＜質問回答＞空室が埋まらない現実があります。
住む人の気持ちを考える
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。
毎回
面白い方を引き寄せて
出会えますし、
毎回
ディスカッションをし
大満足をいただきますので
わたしは楽しくてたまりません。
次回の開催について検討しました。
＜質問・相談＞
管理会社に委託していますが、
この繁忙期に空室が埋まらないんです。
インテリア好きで
自分でもリフォームしてみたいけど
DIYリフォームのノウハウが分からないし、
センスもない。
管理会社お抱えの
リフォーム業者に依頼したら
高額費用が請求されてしまい、現在そのままの状態です。
こんなお悩みを
セミナーを受けた方から相談されました。
わたしの個別相談やセミナーに
いらっしゃる大家さんの
お悩みを統計すると
これまでお会いした
大家さんの皆さんの抱える
『問題』は同じ。
自主管理でも管理会社に委託してでも
空室を埋めれない現実。
これが問題です。
大家さんの方は、約９０％は
いずれも、
家賃を滞納しない入居者に
お部屋を決めてもらいたい。
残りの１０％の方は
空室を埋めるために
全身全霊で
お金をかせず
リフォームせずの
築古物件のお部屋に
強引に入居者を埋めてしまう！
それは目先のやりかたであり、
やみくみに
家賃を滞納する入居者が住むかもしれませんね。
逆の発想をしてみませんか？
住む人が喜んでもらえる
オリジナルのお部屋づくりを
と考えています。
それはとても素晴らしいこととですよね。
今日は、
『（滞納をしない）住む人が喜んでもらえる
オリジナルのお部屋づくり』をしたい
９０％の方に向けて
メッセージを
書かせていただきますね。
そろそろ
住む人が喜んでもらえる
オリジナルのお部屋づくりという
想いは、
あなたの中に
眠ってはいませんか？
例えば、
本当に喜ばれたい入居希望者に対して
ご自身の物件の現状把握
誰でもできるDIYリフォーム
気が付いてしまうと
意外と便利な収納を創ってしまうとか
簡単にできるDIYピンポイント
をしようと思いませんか？
わたしだったら、
誰よりも早く、
誰よりも大胆に、
さらに
入居者さん（ペルソナ設定）を
変更したくなったり
家賃価格の変更をしたり
DIYリフォーム提案をしたり
入居募集の方法や周辺マップ、
募集チラシ
物件のネーミングを
他人任せず、改善策を見つけて
変更したくなっちゃうと想います！
もしかしたら
大きな声では
『私が●●したい』と言えない管理会社さんですか？
それとも
繁忙期であまり相手にしてくれない管理会社さん？
それとも
仲が良い管理会社さんだから
遠慮をしていますか？
わたしは、
管理会社がなにもしてもらえないことには腹は立ちません。
まず自分の考動を相手に魅せてから伝えようとします。
そこを腹を立てたら、
大家業はガマンがナラヌ業
となってしまうと思うからです(^^)
あなたの物件エリアには
同じようなお部屋を持つ
ライバル物件が多いはずです。
取扱う仲介業者さんや管理会社さんから見ると
あなたの物件やご自身は優先順位が高いですか？
このような切実な現状に気が付き、
問題解決することが先決です。
そのような悩みは
あなたにはありませんか？
住む人に喜んでほしいと思う大家さん
その現状に
気がづき
その問題を
改善したいと思う大家さん
自分で信じられる大家さん、
信じて見たいと思うあなたへ！！
明日も
このメルマガを続けたいと思います。
