【空室を埋める方法】大家さんの行動パターン別で空室対策をスタートする！
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする！
大家さんのための
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
夏真っ盛り、
空室を埋めたいと想うものの、
たくさんの誘惑に負けちゃう大家さん、
多い時期です。
私はチャンスだと想います！
どんどん
楽しいことを
してくださいね！！
大家業のシゴトは
実は毎日コツコツしなくても
コツを把握すれば、
秘訣を習得すれば、
男女かかわらず
できるんですよ！
ただ
あなたの賃貸経営は
「行き当たりバッタリですか？」
「退去のお知らせが来たらどうしよ？？？」
不安の雰囲気では
残念すぎます！！
管理会社さんの提案を受けたり
独りよがりのリフォームをしたり
空室を埋める司令塔は
管理会社ではなく
あなたです。
他人任せではいけません。
空室になる綱渡り
をその都度する感じは
賃貸経営ではありません。
管理会社と一緒にチームに
なって欲しいのです。
私は
不動産収入で月商１００万円も欲しいし
ずっと満室経営を維持したいです！
好きな時に行動し、
好きな人と遊び、仕事をし
好きな時間に
考えたいんです！！
全部
欲張りに手に入れたいんです笑
フィーリングリフォームで活動している私は
『いつ加奈さんは休む時間があるんですか？』
と聞かれますが、
誰よりも遊ぶし、
誰よりもシゴトをすることが大好きです！！
だからこそ
コンサルティングのために
いろんなマチヘ行きます！！
そのマチを
楽しみたいんですよね！！
そう・・
今日は山形県に向かってます！！
さて、本題です！！
一緒に空室を埋めるために行動する中で
私と付き合う大家さんは、
以下の５つのタイプが多いです！！！
あなたはどのタイプ？
1. 素直にアドバイス通りに実践するタイプ
2. アドバイスを自分流にアレンジするタイプ
3. 素直に実践したいけど、遠慮するタイプ
4. スピード感を持った行動するタイプ
5. お願いすることを躊躇なくできるタイプ
もし
あなたが
５部屋の空室があり
ご相談に来られました！
私は
すぐ決まるであろうお部屋を
ステージング設置することを
アドバイスしました。
しかし
なんと
あなたは
一番決まらないお部屋に設置したり、
雑貨や家具をまとめず、
５部屋に分散したりと、
『全然、空室が埋まりません！』と
またお悩みのお話を頂きました。。
あなたは何を気がつきますか？
空室を埋めた経験がない
大家さんであれば
ご本人でアレンジするより、
素直に
プロのアドバイス
を実践する方が
効果がでるのです！！
聞いた成功事例や
実際に見に行った良かった方法を、
素直にやっているかどうか。
ご本人の仕事の偏ったやり方で
空室を埋める提案では
管理会社さんには
全く反応しないでしょう。
あなたより
あなたの物件周辺の事情を
確実にたくさん案件を
知っているのは
管理会社さんや仲介業者さんです。
遠方物件を購入したならば、
正義感を持つよりも
不動産投資の成功者
になりましょう！
まず空室を埋めれる成功者になるには
大事な軸は３つでその段取りと仕込みです！！
１）物件の現状把握＊適切な家賃相場
２）そのエリアに住む層は誰か？物件に住むペルソナ設定
３）客付＆元付から内見者へ導線となる物件広告
わたしは
いつもPDCAを行い
次の戦略をゴールを決めて
考えるのが楽しいんですよ～！
あなたが不動産で成功したいと想うならば、
購入や売却のノウハウだけでなく
空室対策のスキルを習得し
未来を切り開けていると
いいですよ！！！
どうしたら、
他の物件と同じ物件にならずに
どこよりも早く
入居が決まるのでしょうか？
アイディアをたくさんたくさん
考えてみませんか？
今日も読んで頂き
感謝しています。
続きをまた書きますね！
