【横浜築古1R家賃４万以下】激選区エリアでどう勝ち残っていけばよいのか？ | 空室を埋める方法ならフィーリングリフォーム

【横浜築古1R家賃４万以下】激選区エリアでどう勝ち残っていけばよいのか？

2018年8月11日フィーリングリフォーム,お悩み解決,内見者がいない,家賃が下がる

住み人の気持ちを考えて

空室をリフォームする

フィーリングリフォーム®

空室対策コンサルタント
山岸加奈です！

こんにちは。

まだ空室５室以上ある大家さんへ

なんと
8月29日の個別コンサルが
日程変更となりました！！

9月のプチ繁忙期に
空室対策の段取りと仕込みで
満室実現にしたいオーナさん
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個別相談会を開催します！！！
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今日は

神奈川県在住のトミタさん（40代）から
ご感想をご紹介しますね！

ありがとうございます！

『横浜市1R家賃４万以下の
築古物件が激選区エリアで
どう勝ち残っていけばよいのか？』

お話していきます。

トミタさんは、専業大家さんとして

激選区エリアで家族の方々と一緒に
賃貸経営を営んでおります！

高利回り築古物件を
所有する

オーナーさん必須

激選区エリアで

どう勝ち残っていけばよいのか？
ヒントを得てみてくださいね！

ご感想はここから

―――――――――――――――――――

私は

築30年の築古物件ばかり
50部屋を抱えています。

今後、家賃値下げだけでなく、

どうやって

満室にできるのか？

入居率を維持、

稼働率を向上していけば
いいか
を知りたくて、個別相談に申し込みしました。

私の目標は

入居率80パーセント以上です！！！

大家業は1人で

（または夫婦）をすることが多いです。

独りよがりになっていないか
教えて頂きたいと思いました。

ブログを拝見させて頂いて
いつも前向きな文章が好印象でした！

実際お会いして、
想像通り感じの良い方

大家さんに寄り添って
親身に考えて下さる方だと思いました。

今後、築古物件のサポート
実例の記事を楽しみにしています。

山岸さんの個別相談には

賃貸物件をどうやって
維持していけばいいのか、

空室に少しでも悩まれている
大家さんがいらしたら、
是非、相談会に行かれるといいと思います。

山岸さんのアドバイスから
たくさんのヒントを得て、
悩んでいる一歩を踏み出せるからです！！

―――――――――――――――――

ご感想ありがとうございます！！

その後、
稼働率や入居率は
UPされましたでしょうか？

稼働率70％80％でなくて
稼働率100%目指すことを
おすすめします！！

個別相談時に、
いろんな具体策を
お伝えしましたが
実践されてきますか？

まさに
お盆明けから

９月１０月の
プチ繁忙期に到来
狙い目ですからね！

満室御礼目指し信じて
頑張って欲しいです！

応援しております！

さて
トミタさんが所有される
物件の中には
横浜市内がありました。

横浜エリアは激選区

どんどん新築物件が
立ち並んでおります！

家賃６万円前後〜５万円のワンルームが

びっくりするぐらい増えてきます！

これから購入をご検討するなら
たぶんきびしいと思いますよ！

もろん
ワンルームではない差別化できる間取り
駅５分の平らな立地やエリアであれば
大丈夫かもしれません。

特に
この閑散期であれば
未だ空室５０％以上の事例も
多いかもしれません！

こんな激選区エリアの中で

トミタさんの築古物件ワンルームは

３万円代ではなく

４万円で維持されているのは
すごいと思います！！

どの予算までかけるべき
費用対効果を考えて

お部屋ごとに
付加価値をつけていけるのか？

しっかり吟味した上で
戦略を練っていきましょうね！

これからの時代は
空室率３０％の時代になります！

３室中１室が空室
１２室中４室が空室

空室率３０％以上で
入居率７０％以下で

あなたの物件の借入金の
ローンの支払いは可能でしょうか？

返済率６０％の方は
厳しいですよ！

ぜひ空室対策に困らないように
スキルアップを目指してくださいね！

まだ空室５室以上ある大家さんへ

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