【空室を埋める方法】低コストのリフォーム費用で満室にできるペルソナ設定
コンサルのオーナーさんの空室が
公開即日あっという間に
空室が埋まった３つの最新事例
フィーリングリフォーム®
解説付きでシェアしますね。
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＜Q＞どうすればリフォーム費用を抑えながら、即日公開で空室が埋まるのか？
川崎の2DK物件を事例にしてお話しますね。
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近隣の不動産業者さんから
『追い炊きを設置しないと入居づけが難しい』
と言われ続けていました。。
取替え工事やフルリノベーションで
１００万円～３００万円をかけています。
やはり現状の家賃を維持するには
そのためのリフォーム費用を
かけるべきでしょうか？
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と悩んでました！
フィーリングリフォームの
３つのメゾットに基づいて考えました。
１）現状把握では徹底的に不動産業者にヒアリング
２）ペルソナ設定は子供がいない２人暮し、単身者
３）物件広告では大家さんから直接電話
部分的に壁紙を変えただけ
・カフェを楽しむ丸テーブルとイスの造作
不動産業者さんは言ってましたが
内見者２組来られ
空室にすぐ申し込みがありました！
＜Q＞白い壁のお部屋とペルソナ設定のお部屋の違いはありますか？
３つのメゾットに基づいた考動すると
現状を変化させ始め、内見者数が増え、
空室の申し込みへとつながっていきます。
２）大家さんの好みやセンスでリフォームする！
３）ペルソナ設定のリフォームやステージングでチャレンジする！
３）ペルソナ設定のリフォームやステージングでチャレンジする！
１粒10,800円の『高級イチゴ』のようにです。
この１粒のイチゴは
１）他より際立つそのアピールポイント
２）限られた消費者に好まれる
３）特化した商品の広告戦略づくり
売れる販路があるから
消費者の露出できて
1万円のイチゴは売れるのです！
生産者の販路や露出の先には
消費者がいるのです！！
フィーリングリフォーム®の空室対策
に置き換えても同じです！
ペルソナ設定したお部屋は
１）他より際立つその物件アピールポイント
２）内見者を連れてくるペルソナ設定
３）導線や戦略づくりの物件広告
「空室が埋まる」戦略を考動
（＝考え行動する）していきましょう！
＜Q＞あなたは家賃とリフォーム代の費用対効果を判断するのを誰と一緒にしていますか？
私と出会う前のオーナーさんの話です。
空室を埋めるためのリフォームは
原状回復だけでも１００万
フルリノベーション３００万
リフォーム業者さんの通りに
リフォームをしました。
内装インテリアのコーデ８０万
インテリアコーディネーターさん
予想以上の素敵なお部屋になりました。
その後
請求書が届き、
「これで入居が決まれば」と思い
リフォーム費用を支払いました。
このオーナーさんの物件は
１DKの家賃4万円です。
実は
誰も費用対効果を考えず
入居募集まで考えておらず
サポートして頂いておりませんよね？
リフォーム業者さん？
インテリアコーディネーターさん？
建築家さん？
管理会社さんだって
あなたの物件だけを
えこひいきのサポート
ではないでしょう。
空室を埋めるノウハウを
熟知する空室対策のコンサルタント
にアドバイスやコーチングされませんか？
空室５５０室以上埋めた実績を持っている私なら
低コストのピンポイントでそれができます！
建築家さん？
４万円のワンルームに
５０万のインテリア提案する
インテリアコーディネーターさん？
空室を埋めるノウハウを知らない
リフォーム業者さん？
みんな知らないのです。
実は・・・・
新米大家の私は
早く空室を埋めたい
空室をリフォームしたい
早く満室御礼にして
次の物件を購入したかったんです！
だから
リフォームコンサルタントさんに
依頼しました。
素敵なお部屋は
提案していただきましたが
空室が埋まるノウハウまで
教えてもらえませんでした。
わたしの実体験を教訓にし
空室を埋めるために
リフォームの提案もしますし
管理会社の変更＆選定サポートも
ひっくるめたコンサルティングなのです。
だからこそ
不人気エイリアでも
地方都市でも
３年だって
１年だって
空室が空いている現状でも
立ち向かうことは問題ありません（笑）
『埋まらない空室はない』
と信じれるから
都市計画を12年も研究していたから
そのスキルをいかした空室対策だからです。
無駄な時間を削って
サクサク空室を埋める
空室対策のコンサルタント
と一緒に満室をゴールにして
がんばりましょう！
コンサルのオーナーさんの空室が
公開即日あっという間に
空室が埋まった３つの最新事例
フィーリングリフォーム®
解説付きでシェアしますね。
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