家賃収入以外のビジネスチャンスは、2109年融資審査の厳格化の今どこにあるか？
大家さんがプロの
空室対策コンサルタントになれる
フィーリングリフォーム®
アカデミー主宰
山岸加奈です！
こんにちは。
２０１９年の動向を考えていく今
サブリース支払い停止の問題影響により、
融資審査の厳格化になる話はしましたね。
２０１８年１０月も
また新築ラッシュ！
２０１９年繁忙期に
空室を満室御礼で
勝ち残りたい
大家さんに向けて、
こっそり話をしていきます。
全員に教えたくないけど・・・
メルマガ読者さんでもない
私を知らない大家さんには（笑）
有効有益な情報って
誰から入手するかって大事ですよね。
最近考えることが
2018年
融資審査の厳格化の現実。
新しい不動産投資購入以外に
既存物件の家賃収入他で
ビジネスチャンスは
どこにあるか？
考えてみました。
これからの時代
空室率３０％が当たり前。
その中で
大家さんが空室を埋める
具体策とそのプロセスを
把握していることが大事になります！
◇２０１９年繁忙期の
先読みした空室対策
空室率３０％の現実を感じるでしょう。
実はコンサルでも
空室が多い管理会社から
オフォーが多くなっています。
オーナーさんの融資が厳しい中
一番簡単な融資の通り道って
新築物件の融資で建設する
ことなのです。
１０年以上前にはありますが
北海道とイタリアの
地方と都市・エリア計画を
研究していた私には
先行きの不安しかありません。
先日の現地コンサル案件
空室率２５％後半エリア
に位置する
つくばの新築物件。
再開発の都市計画が策定され
すでに実施されている現実、
建売住宅や賃貸住宅の建設乱立の現実を
目の当たりにしました。
たぶん
憲法が改正しない限り
新築は継続的に建設されるのです！
日本建築はそういう文化ですからね。
イタリア建築や都市計画では
ありえない次元でも
文化でもあるんですよね（笑）
多くは語りませんが
2019年はもっと激戦するでしょう。
◇２０１８年１０月現在の
満室御礼の最新事例
現在
ご報告を頂く
満室御礼の事例は
6ヶ月間の閑散期のコンサルで
しっかり仕込みをしております。
◎2018年繁忙期ではなく
閑散期に・・・することで
空室5室が満室になった事例
◎2017年購入後、退去が続き
稼働率５０％物件。
なんと・・・で満室になった事例
◎空室率30％超の市町村でも
なんと・・・で満室になった事例
◎2018年4月に全空物件を購入。
見事満室になった事例
◎空室率25％の激戦区エリアで
新築物件14室が
見事満室御礼になった事例
◎管理会社変更の
３度目の正直で
初めて満室御礼になった事例
◎管理選定でお願いした先で
受け入れられず。
がしかし、・・・・で
見事満室御礼になった事例
個別相談やコンサル、
メルマガ読者さんより
空室９１６室埋まったご報告
を頂いております！
本当にありがとうございます。
◇大家さんが悩んでいた空室を
満室御礼にできたコンサルティング
オーナーさん独りでもできなったのに、
なぜ満室御礼がどの地域でも
可能であるのか？
フィーリングリフォーム®コンサルでは
空室対策の３つのメソッドで実施するからです。
オーナーさんのTODOリストを
書き出しながら
現地コンサル４回と
個別コンサル６回の交互で
空室対策をPDCAしていきます。
下記の図表のように
6ヶ月間のコンサルフローで
しっかり仕込みをしてきたから
成果が出たのです！！
では私のように
◇家賃収入他にコンサルフィーだけで
月商２００万円獲得できる
コンサルタントになるには？
そんな
大家さんになる方法を
少しお話をすると
コンサルの売上到達できる
道のりの記録があるのです！
私は月商５００万超ステージで
新しいチャレンジをしております。
明日は
より満室御礼になった事例、
過去最高記録の売上到達した
空室対策アドバイザー大脇さん
エピソードを
お話していきますよね。
お楽しみに！
