満室御礼と空室のギャップを発見できたら即PDCAで空室は埋まる！
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんにちは。
今日は
満室と空室が埋まらない現実。
そのギャップが見つけたら、
まずはPDCAを回してみましょう。
そのギャップが
大きければ大きいほど
必然的に課題や具体策は
たくさん存在するからです。
私とオーナーさんの
個別コンサルで
オーナーさんと
管理会社さんの定例会で
課題抽出＆PDCAの
ミーティングになるからです。
満室御礼のゴールを
目指すためにも
管理会社と連携し合いながら
お互いの利害関係の
擦り合わせも
必要になるからです。
もし
あなたが物件チームで動いているならば、
『どうすれば空室が埋まるのか？』
課題を話し合うこともいいでしょう。
今の段階で
大家さんの独りレベルで
PDCAを回す場合
下記のように
問いを投げかけながら、
頭に思い付くことを
書き出すことをおすすめします。
●満室御礼のゴールから逆算すると
オーナーである自分は何をすべきか？
●不動産収入をもっと増やすならば
何が不足しているのか？
●空室5室をいかに満室御礼にするために
何を具体的にすればいいのか？
●満室御礼の時でも
あらかじめ手を
打っておくべきことはあるのか？
●周りにいる大家仲間で
うまく満室御礼にうっている方が
どんな工夫をしているのか？
そこで
具体的であろうと
抽象的であろうと
気にしないこと。
そこで
他人の意見を否定しないこと。
PDCAを回すには
いかに物事を整理し、
深い分析ができることが重要であります。
例えば
●満室御礼の事例で実践する
●課題＆具体策を実践する
●検証＆振り返り
●上手く行ったことはそのまま継続。
●成果が出なかったことは改善策を練り直す。
●自分の物件のアピールポイントを強化する。
定期的に実践すること、
その成果を検証すること、
もしかしたら、
別に課題があるのか？
と気がつくのであります。
いくら情報を集めて
課題やギャップを
正確に把握しようとしても
完全な把握などできません。
むしろ、
課題を洗い出すために
PDCAを回すという意識が重要なのです。
満室と空室が埋まらない現実。
そのギャップが見つけたら、
PDCAを回すことで
次の課題や具体策が
必ず見えてくるのです！！
そして・・・・・
空室は埋まるのです！！
ぜひ、空室対策のPDCAを
していきませんか？
お知らせがあります！
