【誰が家賃を決めるの？】内見者を連れてくる業者にカモにされた私の失敗談！！
大家さんのために
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォームの専門家
山岸加奈です。
わたしは
毎日メルマガを書いています。
毎日Facebookで５投稿しています。
毎日ブログも更新しています。
個別相談の参考事例や
コンサルティングで活用できる事例を
少しずつevernoteの中に
貯め始めております。
最初はメルマガやブログを書くのに
４～５時間かかっていました。
いまは少しスピードUPし
２〜４時間で終わるようにしています。
フィーリングリフォームを
提唱してきた2015年から
わたしの戦略は変わりません。
通常、有料でコンサルティングする内容を
無料でお話やアドバイスをしています！！
与える達人となり続けることです。
与え続けることさえできたら
わたしの人生は変わり始めました！
なぜか家賃交渉を
されない物件や大家さんが
いるのでしょう？
なぜキャンセルが
ないのでしょうか？
なぜ内見があって
申込があっても
キャンセルが多い物件がなのでしょうか?
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その差は私にはわかります。
住む人の気持ちを考えた上で
喜んでいただける環境やお得感を
提供しているか、していないかに
です。
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ではどうするのか？
内見者を連れてくる
不動産さんや仲介業者さんが
あなたのお客さんであり
あなたのファン
になって頂くことが大事なのです！
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『あなたの物件を対応する業者さんがどんなタイプですか？」
やる気のある管理会社さん？
足元を見る客付け業者なのか？
応援してもらえているあなたのファンですか？
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私の失敗談！
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋実話＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
内見者を連れてくる客付けの仲介業者さんに
家賃5000円下げる交渉はよくありました。
だんだん要求が増えていきました。
駐車場代無料
ウォシュレット付き
AD3カ月＋フリーレント2か月分という要求が来ました！！
これって
不人気エリア空室率２７％だと
札幌の常識ですかね？
いえいえ、『非常識が常識になる世の中』
それでやっと空室が
埋まる事実だってありました！
そういう状況であるから
もちろん・・・
業者さんの質もよろしくない同様に
入居者の質も
あまりよろしくありませんでした。
空室であることが
不安であり、嫌だったあまり
焦ったのです！！
ちょっと滞納癖でだらしない
入居者を入れてしまったのです。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋実話＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
個別相談で話した、残念な大家Aさん
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
AA大家さん：
差別化リフォームで家賃UPするなんて本当に厳しいからぜったい無理です！
結局・・・内見者の数が減ってしまうし、
家賃DOWNの交渉がされてしまうじゃないですか？
私：なぜ厳しい状況だと思うのですか?
AA大家さん：
アクセントクロスを貼っても家賃UPできず、無理です！！
だって管理会社や不動産仲介業者さんにも言われたから。
だから大丈夫なんです！
だから私はもうできません！！！
ん・・・・？
私：何が厳しいかハッキリ理解していますか？？
AA大家さん：言葉に詰まった様子でした。
その方には私は少しヒントを伝えました！
でも・・・内心とても心配をしております。
私のこころの中でこう言いたかったのです！
『内見者を連れてくる仲介業者さんにカモにされていきますよ』
『家賃交渉を5000円以上してくる仲介業者さんに
あなたはカモにされているはずです』
いつか伝えるタイミングがあればいいですが・・・
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
なぜそう想えてしまうのか?
私の実体験があるんです！
これってもう私がカモだよね・・・（笑）
できれば、私みたいに失敗してほしくないのです！
あなたには失敗する前に気が付いて頂きたいのです。
あなたの物件２DKで
家賃５～10万でも10万以上でも
家賃下げなくても
もっとやれることがたくさんあります。
あなたの物件エリアには
戸建賃貸、分譲マンション、賃貸住宅は
どの割合でありますか？
あなたの空室物件は
近隣エリアにどの程度ありますか？
他の物件と同じ相場家賃を把握していますか？
まずは他の空室と同じお部屋～白い壁のみ～をやめてみましょう。
ここに住みたいというひとりのお客様に
見つめてもらうだけなのです！！
低コストにしたいからと
DIYリフォームするのではなく
ここに住みたいという
ひとりのお客様のために考えていけば、
リフォーム費用を削減したり
ピンポイントで家具や雑貨を置いたり
素敵なお部屋を創れるのです！！
【誰が家賃を決めるの？】内見者を連れてくる業者にカモにされた私の失敗談！！
あなたがカモにならない方法があります。
内見者を連れてくる不動産仲介業者さんを
お客様と想い
あなたのファンになって頂く考動を
するのです！
そう考えると
次第に家賃交渉をされる回数が少なくなります！
また期待をみてお話しますね！！
