【学生エリア家賃3万円】閑散期に空室6室埋まった!特に●●設定の重要性に痛感しました!


 

 
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です!
 
 
 
こんばんは。
 
今日は
私のコンサルを受けている

長野県在住の
サラリーマン大家さん(40代)が

閑散期に空室6室埋まった
ご感想を頂きました!

実は、
ご感想を頂いた後にも
またまた空室埋まったご報告頂きました!

 
おめでとうございます!!
 
 
 
 
こんなお部屋があるマンションを
こんなふうにステージングをしました!

みごとこのお部屋から
申し込みが入ってくるんですよね!!

 
 
こちらは陽気な感じで
コーヒー好きな20代男性

 
男前インテリアにもチャンレジです!
大学が近いのもかかわらず
築古物件のため
情報が埋没する可能性が大です!!
 
 
 
ではどんなふうに
状況を把握し
チャレンジし続けていっているのでしょうか?
 
ご感想をシェアしていきますね!!
 
 
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 3月の繁忙期の入居付けに失敗。
90%以上あった入居率が
一気に入居率75%に低下しました。

 これは緊急事態と思い
空室対策を始めることにしました。

以前から山岸さんのメルマガは
読んでいましたので
 思い切って無料相談
お願いしたことがきっかけです。

コンサルを受けて
6部屋程埋まってきた中で
感じていることですが

今の世の中、
借りた部屋をどんな風にしようかと
自分で考える人は少数派です!
どの地域も物件の供給が
過剰な世の中でもあります!

 
「あなたにピッタリな部屋はこれですよ」
「見せてあげる」
「答えを出してあげる」
「教えてあげる」ことが
入居付けにつながること

その部分が重要なんだ!
つまりそれが
ペルソナ設定
ということが分かりました。

 
 
私の物件は主に
学生がターゲットですが、
留学生や社会人の入居もあり、
ターゲット層を広げることができました。
 
 
部屋探しの方に向けた空室対策

1)共通の特性
2)入居付け迄の基本プロセス
これまでの豊富な経験をもとに
物件の特徴に合わせた
3)個別処方箋

を学ばせていただきました。

 
まずは満室に向けて、
継続して取り組んでいきます。

満室実現後は、
コンサルで学んだ入居付けの手法を
自部なりにブラッシュアップし
勝ち組み大家になりたいです!

 
 
そして新たに購入する物件にも
応用できるようになりたいと思います。

山岸さんの個別相談は

入居付けに困っていて、
相談する人がいない方におすすめです。

まずは現状をお伝えして、
どんな打ち手があるか
アドバイスをいただくと
自分では気づけなかった
入居付けの可能性に気づけて
希望が持てるようになります。

また
私のように会社勤めをしていて、
活動時間に制約のある方にもおすすめです。

限られた時間を
有効な活動に使うことで
無駄な時間や無駄な出費を抑えられます。

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 ご感想ありがとうございます!
 
 
私もそうですが、

より効率よく
無駄な時間やお金を抑えて
成果にたどり着くかを
考えております!!
 
 
ご紹介した
サラリーマン大家さんと同様に
私も諦める選択肢はありません!
 
 
 
 
 
機会損失がいくらであるかを把握し
どうすれば、その機会損失をなくし
 満室になるにはどうするのか?
 

空室がある物件を購入して
高利回りで満室として
内部留保できるキャッシュ
が増えるといいですね!

 
誰よりも
考えて行動をします!!
 
 
空室は埋まらないと思った時点から
下降気味なマインドになりますよ!!
 
 
 
常に
満室にするイメージをつくること!

満室というゴールから
どういう
逆算した段取りと仕込みができるのか?

今の自分は何ができるのかを
考えてくださいね!

応援しておりますよ!