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【大公開】満室になった秘訣とは！？（横浜保土ヶ谷１R　５.４万円）

こんにちは！

小萩有希子です。

そろそろ、９〜１０月のプチ繁忙期が終わり

賃貸業界ではちと心寂しい

「一年で一番の閑散期！」

の11月を迎えようとしていますね。

ですが、

埋まる大家さんは、この時期も埋めています。

大家として、もっとも大事なのは

一年で一番の繁忙期に備える！

そう。

１〜３月が、賃貸業界の「繁忙期！」

あ。ちがいますよ！！

繁忙期＝お客さんがいっぱいくる

とはちがいます。

繁忙期は、出る人も多いんです！

なので、いま空室のあるオーナーさん。

１〜３月に備えて、空室対策を学びたいオーナーさん。

その考えは、正しい！！

「再現性のある空室対策メソッド」

を身につけておけば、

いつでも「満室大家」になれます！

今回は、コハギ物件の事例をご紹介します。

つい、2日前に、１部屋埋まり満室になりました！

【事例紹介】

　横浜市保土ケ谷区　１R　5.4万円

　築８年　駅から徒歩１１分

【背景】

　９月に１部屋空きました。

　７月末からその事実はわかっていました。

【やったこと】

　コハギは、7月にすぐ管理会社と連絡を取り、

　作戦会議！

　そう！「フィーリングリフォームの」

　３つのメソッドです！

　まずは、現状把握から。

• 近隣の家賃相場との比較
• 近隣の「満室になった事例」の有無と分析
• 入居付「諸条件」の比較、検討

　が、わたしは、裏ミッションがありました。

　それは

　「この管理会社は、大丈夫・・？」

　過去、１年間のお付き合いで

　客付が弱い印象があったんです。

　この１部屋のハンドリングで

　この管理会社が繁忙期に

　耐えられるかどうかを

　見極めようとしていました！

【７〜９月　メソッド実施後、PDCAの結果】

• 成約　→　ゼロ
• 内見　→　ゼロ
• 問い合わせ　→　ゼロ
• ネット反響はどうですか？
  →　「僕パスワード知らないのでわかりません」
• どこを見直せばよいですか？との質問に対し
  →　「この地域、全然引きあいがないんですよねー」
  　　「引き続きがんばりまーす＾＾」
• 「仲介さんを回ってきます！」と言っていたので
  その後、反応はどうでしたか？と聞いたところ、
  →　「ビラ置いてきただけでーす！」

いえいえ。怒ってはいけません。

おかげで、踏ん切りがつきました。

PDCAの結果、

「管理会社変更」

の判断に至りました。

わたしの管理会社は、

終了したい３ヶ月前に連絡する必要があるのですが

10月に変更連絡をしておけば、

ギリギリ1月からの繁忙期に合わせ

体制構築ができる！

と判断し、

新しい管理会社さんを選定。

そちらにお願いしたところ

そこの、あたらしい管理会社さんが、

10日で決めてくれました！

もちろん

管理会社選定も

やみくもに選んだり

噂で選んだりしたわけではなく、

PDCAを実施して、選定しました！

こちらの話は、また別の機会に！

大家さんが

空室に悩むことなく、

幸せな賃貸経営ができるよう

応援しております！

小萩有希子

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