【ポイント復習！】繁忙期始まった！あなたの物件をチェックしましょ！
こんにちは！！
空室対策アカデミー事務局 小萩有希子です！
昨日は、新春早々
個別相談にお越しいただきました。
昨年末に
ワークショップに
ワークショップに
お越しいただいたオーナーさんです。
新築を２棟所有しており
・この繁忙期を逃さず、
・家賃も当初計画より落とさず、
・しかも、現在の建築計画と
平行して段取りする
そんな方法を
お伝えしました！
新築の方は
この１〜３月に
竣工！賃貸開始！
という方、多いですよね。
今後の経営を支えるのは
この繁忙期を逃さず、
確実に満室にすること！
そう。
今の時期の
仕込みが
非常に大事なのです！
しっかり抜かりなく
段取りしていきましょうね！
さて、いよいよ始まってきました！
繁忙期の波が、きましたよ！
仲介業者さんの
カウンターや駐車場
満員、満車！！
１月は学生さんの
入試関係での
出入りが多いですね！
昨年末までに
空室対策をしていた
オーナーさんは
準備万端！！！
「どんとこーい！」
と、余裕の構えですね。
あら？もしかして
「うち、まだ準備してない！」
と焦っている？
その場合は、
急いで復習しましょう！
フィーリングリフォームの
３つのメソッドで！
復習チェックポイントを
一気にお教えします！
あなたの物件が
繁忙期に耐えうるか
確認してみましょう！
まず、
現状把握です。
「どんな人が入りそうですか？」
近くに大学や専門学校
ありますか？
そこは、入試はいつですか？
合格発表は、いつですか？
近くに会社があったら
そこは転勤の波がきそうですか？
つぎに
ペルソナ設定です。
「たった一人の理想の入居者は
どんな人ですか？」
アクティブな男子大学生？
お料理が好きなOLさん？
お子さんが小さい、若いファミリー？
あなたの物件は
女性でも入りそうな
明るい場所ですか？
→そうでなければ、
男性ターゲットの方が良いのかも。
さいごに
物件広告。
「ほかの競合物件と比べて
あなたの物件は引き立って
見えますか？」
見えますか？」
マイソク（物件チラシ）や
ホームページ広告（スーモやホームズなど）の
情報は、間違ってませんか？
家賃帯や、敷金、礼金。
AD（広告費）やフリーレント。
→ 意外と間違いがおおいです。
家賃帯は、妥当ですか？
写真は、キレイですか？
以上が
チェックポイントです。
あなたの物件は
この繁忙期、
入居者さんに
気に入ってもらえそうですか？
「あれー？自信ない！」
「準備ぜんぜんできてない！」
「何やっていいか、わからない！」
という、あなたは
ぜひ、今月開催する
ワークショップへ来てください！
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