【埼玉越谷１K3.7万円】祝・１週間で埋まった！その秘訣は「管理会社！」

2019年1月13日事務局,フィーリングリフォーム ®︎,空室対策

＼残席わずか！／ 10月も 11月も 12月も、満員御礼！大好評！そしてすぐ空室がうまる！ 「空室対策ペルソナ設定ワークショップ」へ ぜひご参加ください！ お申し込みは、こちらから！ ▼　▼　▼ https://www.agentmail.jp/ln/10/3/14152/230135/3121900/2/ ワークショップ０１２０４.png こんにちは！！空室対策アカデミー事務局　小萩有希子です！今日は雪がちらついた東京でした・・・＞＜といっても、雪ひとつぶしか捕まえられませんでしたが（笑）もう１つ驚いたことが！個別相談で利用させていただくホテルのメニューがタブレットになっていました！！ホテルの方に「すごいですねー！ハイテク！」と言ったら 「はい。電子化です（笑）」 ですって！時代ですね〜！ちなみに、注文はホテルの方が取りに来てくれました！回転すし屋さんの「びっ◯らぽん！」パネルとは違ってました（笑）さて、今日は嬉しいご報告があります！スクリーンショット 2019-01-12 23.48.31.png 12月末にステージングした越谷の空室が なんと、1月早々に スピード入居申し込み！！！ 結果が出るの、早い！ 素晴らしい！！ 今日は、次の１室を埋めるための作戦会議をしました＾＾しっかり活動を振り返ったのでその内容をシェアしますね。このオーナーさんは 10月にご夫婦でワークショップに来られご自身の大家力をより高めたい！とコンサルを受けられています。実力は、メキメキと上がっています！！！その成果が「１室埋まった！」ということですよね＾＾どんな活動をしたら空室がうまったかご紹介しますね。 【物件ご紹介】 埼玉県越谷市　駅から徒歩１０分 １K　3.7万円　築32年 ８月から２部屋が空室のまま。 築年数のわりには、とっても綺麗で清潔感があります！そして、角部屋なので、２面採光。明るいですね〜！オーナーさんは管理会社さんと常日頃、密にお話をされていて現地コンサル【現状把握】のときも非常にスムーズに話ができました！方向性を一緒に出せたことがわたし自身も非常に印象にのこっています。 【方向性】 ・ただステージングしておしゃれ！という だけでは、客付けは難しい物件 ・価格帯や立地条件から 比較的高齢の方が、落ち着いて暮らせる 部屋がいい ということで 「５０代男性が すぐに暮らしてもらえるよう 家具・家電つきの、落ち着いた部屋」 とペルソナとコンセプトを決定！５０代男性がすぐに住みたくなる、落ち着いた部屋、こちらです！！ ＜BEFORE＞リビング ＜AFTER＞リビング ＜BEFORE＞キッチン ＜AFTER＞キッチン 家具・家電の他にすぐに使える日用雑貨例えば、 トイレットペーパーや 洗濯洗剤、洗濯ばさみ シャンプーやボディーソープなども 揃えました。小物を揃えてステージングしたのが、 12月21日。 物件写真を撮り直し、ネット写真を差し替えたのが 12月26日。 そして、申し込みは 1月10日！！ 超高速での「ご成約」です！ さて、実際にどんな方に入居いただいたと思います？もともとのペルソナ設定は 「５０代男性。 落ち着いた暮らし希望」 だったのですが、実際の入居者は、なんと 「30歳女性」 しかも、「落ち着いた暮らし」をイメージしたお部屋を 「かわいい〜〜〜〜〜！！」 とたいそう気に入ってくださいました！「ペルソナ設定」は狙い通りのひとが入らないといけないわけではなく 「この人一人に入ってもらいたい！」 と、狙いを尖らせることで 強く共感してくれるひとを 見つけやすくするのが、 狙いです。 なので、 今回の入居は「ハナマル」！！ さあ、こんなスピード成約がなぜ実現したのか？スピード満室の、理由！これはぜひ参考になるのでぜひ知っていただきたい。実は、この３０歳女性、初めからこの部屋に住みたかったわけではありません。じゃあ、どうやってこの部屋と出会ったのか？それは、 「管理会社さんが、勧めた」 からでした！前述のように日頃から管理会社さんとよいコミュニケーションをとっていた、オーナーご夫妻。 その種まきは ここで、成果が出ました！ この３０代女性が 「うーん。。。 もっと他の部屋ありませんか？」 と聞かれた時にその管理会社さんが 「あっ、 ◯◯さんの物件を 紹介しよう！」 とすぐ思い出してもらえたことが勝因だったとのこと！ 【まとめ】 管理会社さんが ・物件を覚えて くれていたこと ・物件を気に入って くれていたこと ・オーナーさんと 良い信頼関係が 築けていたこと が、スピード成約をぐいっと引き寄せます。繁忙期で管理会社さんが忙しい中だからこそ、一番に「あっ！」と物件を思い出してくれる物件に 「格上げ」 できるような対策をしましょうね！「何をやったらいい・・・？」というあなたはぜひ、現在募集中の「個別相談会」にお越しください。あなたが今、すべき明日からできる具体的な第一歩をご提案します！お申し込みは、こちらから！ ▼　▼　▼ https://www.agentmail.jp/ln/10/3/14214/230135/3121900/2/ オーナーさんが夢や希望を持って賃貸経営ができることをわたしは、いつも、応援しています＾＾