◆本日募集開始！◆空室対策レポ：コハギ物件（横浜ワンルーム５.５万）
■２月個別相談、本日開始■
・本当に、この空室
埋まるのかな・・・
・やっぱり、何かしないと
いけないんじゃないか？
・今やっている空室対策
間違っていないか、不安…
あなたの
不安を払拭できる機会、
個別相談枠、設けました！
無料の個別相談、
募集開始します！
お申し込みは、以下から！
▼ ▼ ▼
https://feeling-reform.com/?page_id=1346/?bg
【料金】21,600円
→ 今だけ無料！
【日程】下記のうち、５枠
２月７日（木）
２月９日（土）
２月１９日（火）
２月２１日（木）
＊いずれも10時、12時、14時、16時、18時
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問題を正しく掴めば、
なかば解決したも同然である。
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チャールズ・ケタリング
こんにちは！！
空室対策アカデミー事務局 小萩有希子です！
今日から、
「２月度 無料個別相談」
募集をスタートしました。
現在、コンサルをさせて頂いている
物件対応を最優先にしますので
優先枠は、５枠です。
数日たったら、締め切ります。
どうして、この時期に
個別相談をやるか？
なぜなら
「退去も多くて、入居ニーズも多い」
動く時期だから、です！！
この時期に
動かないオーナーさんは
「雪があるのに
スキーしないで
ロッジにずっといる人」
と同じ（笑）
で、そういう人ほど
４月とか、雪が降らなくなって
「あー、スキーしとけば
よかったなー」
とか言うんですよね（笑）
なので、
まだ空室がある
オーナーさん、
今がチャンスです！
今、スピーディーに動いて
満室への道をゲットしましょう＾＾
さて、
今日は、あなたに
コハギ物件「満室への道！」
空室対策アドバイザーである
コハギ自身の物件の空室を埋める
実践レポートをお届けします。
「あ〜！
フィーリングリフォームって
こうやって空室埋めるんだ！」
という追体験ができる
とってもいい機会です！
空室が出ても
何からやっていいか、わからない
という方は、ぜひ
コハギの「フィーリングリフォーム」
体験レポートを読むことで
ご自身の物件に置き換えて
フィーリングリフォームに
トライしてみてください！！
さて、「空室が出た」と聞いたら
あなたは
何をしますか？
「家賃を下げる？」
「ADをあげる？」
・・・いきなり
ここに着手するのは
「アカン大家さん」
ですからね！
フィーリングリフォームで
まず最初に行うのは、
「現状把握」！！
私も、自身の物件に
空室が２部屋出たので
「現状把握！」開始！
現状を一番知っているのは
だれ？
それは・・・
「管理会社さん」ですね。
さっそく
「管理会社さん」を訪問しました！
もちろん
手土産を持って！！
余談ですが、
この時期の手土産は
「カップ麺」がいい！
と言いますね。
なぜなら、繁忙期の不動産やさんは
食事を取るのも、
買いに行くのも、ままならない。
手軽に食べられる
カップ麺は、
保存もきくし、非常に助かる
というわけです。
ただ、カップ麺は
急いで食べられないんですよね！
とくに、猫舌の人は。
実は
「カップやきそば」
のほうが早く食べられるので
喜ばれたりします！
ぜひお試しを＾＾
そうそう。
事前に訪問アポも忘れずに！
【ポイント！！】
アポ無し直撃は
絶対にやめてくださいね！
なぜなら、
・忙しいのに、飛び込みで来られると
正直、迷惑！
・アポをきちんと取ると
管理会社さんも前もって準備をしてくれるので
有益な情報をゲットできること多し！
なので、
絶対に「アポ」を取りましょう。
私は、きちんとアポをとっていたので
管理会社さんも、きちんと情報を
準備、提示してくれました！
そこで、以下のことが
わかりましたよ！
【コハギ物件、現状把握】
１）コハギ物件より
１０００円〜２０００円安く、かつ
築浅の物件が増加中
２）今年１月の転勤ニーズ、例年より
動きが遅く、成約が若干鈍化している
３）１月は築古物件を中心に成約あり。
→ 安い物件にニーズがあった。
その波は、一旦終わったので
２月以降はコハギ物件のニーズが
始まるとみている
４）女性に人気がある物件。
だが、場所の不便さを理由に断られる
→ 場所の不便さを超えるような
バリューアップを検討する必要あり
次に、物件を視察。
ぐすん(T ^ T)。
退去は悲しいですが
新天地でのご活躍を、祈っています！
中は非常に綺麗に使っていただき
ありがたい限りでした。
とはいえ、
ベランダをみると
何年も前の「飛んできた洗濯物」の
残骸が。。。
こんなの内見した人がみたら
ちょっとがっかりですよね。
さっそく、撤去します。
こうやって
現地を確認し、
・汚れ、ニオイのチェック
・設備の故障などチェック
などを確認します。
そのうえで
「小物を飾って、ステージング」
する部屋をどこにするか
管理会社さんと話して、決定します。
よし！
ステージングする部屋
決めました！
そしたら
「フィーリングリフォーム」
３つのメソッドの
２つ目のステップ
「ペルソナ設定」
に進めます！！
これは、またの機会に
お知らせしますね。
お楽しみに＾＾
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問題を正しく掴めば、
なかば解決したも同然である。
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チャールズ・ケタリング
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＜健美家ご紹介記事＞
【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3477.html
【後編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3478.html
