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【残席わずか】実録！あなたは、リフォーム業者の言いなりがいいですか？

＼残りわずか／

あなたの物件が
「明日から」埋まる物件に変わる方法大公開！

４月２１日（日）
「空室対策ワークショップ」

お申し込みは、こちらから。
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https://feeling-reform.com/?page_id=1346/?bg

こんにちは！！

今日は、コハギのだんなさまより
素敵なプレゼントを
もらいました。

それが、これ！
　↓　↓　↓

満開の桜の写真が！！
これは、東京・千鳥ヶ淵
皇居のお堀の桜です。

「平成最後の、皇居満開桜」

ですね＾＾

昨日はお天気も良く
ほんとうに桜吹雪が美しい一日。

もうすぐ、散ってしまうと思うと
寂しいですね〜

どうか、
１年のうちの数日間の桜吹雪を
楽しんでくださいね。

さて、
不動産賃貸業では
「繁忙期」と呼ばれる

１、２、３月が、終わりました！

「長年住んでくれた人が
　３月に退去された。

　経年劣化を考えると
　リフォームが必要だよな〜」

というオーナーさんも
結構多くおられるのでは？

あなたは

所有物件のリフォームを
したことがありますか？

または、
検討したことありますか？

今検討中、かもしれませんね。

リフォームとは

退去されたあと、
汚れが目立ったり
破損があったりした場合や

設備や間取りが古かったり
した場合に

次の入居者さんが
暮らしやすくなるように

きれいに直したり
設備や間取りを変えたりすること
ですよね。

がっ！！！

残念ながら

「リフォーム業者の
言いなり・・・」

になり

家賃５万円に対し
１００万円のリフォームをしたが

それでも
入居者が決まらない！！

というような
悲しい出来事を
多々耳にします。

「１００万円」を
５万円の家賃で
元を取るには

２０ヶ月かかります！

つまり、その間は
収入ゼロ。

もしローン支払いがある場合は、
それ以上の期間
収入がゼロ。

こんな切ない話はないですよね！？

そう！

健全な
不動産経営を
するためには

リフォームの
「費用対効果」を

最大限に引き出す
工夫が必要です。

どうやって、できるか？

フィーリングリフォームは
ペルソナ設定をすることで

リフォーム費用を下げる
ことができます！

フィーリングリフォームの
過去事例では

当初見積もりの
「半額」や
「０円」という事例も！

（「０円」強烈〜！これ実話です）

リフォーム費用が下がると
もう１つ、いいことが。

それは、
作業日数が短くなること。

つまり、
客付けが早くできる！

なんで「ペルソナ設定」で
リフォーム費用が低減できるのか？

フィーリングリフォームは
３つのメソッドから
成り立っていますが、

このうち、
「ペルソナ設定」を
正しく行うことで

「リフォーム費用低減」の
効果が得られます！

なぜなら、

「ペルソナ設定」 つまり

「理想の入居者一人に
ターゲットを決める」

ことで、

「理想のその人が
喜んでくれそうな
満足してくれそうな
部屋を作る」

つまり
・効果的なリフォーム
　と、
・不要なリフォーム

を、選り分けられるため、

「ほんとうに必要な
　リフォーム」

のみを実施すればいい。

つまり、
ペルソナ設定が、

＜５０代夫婦、子供なし、落ち着いた暮らし＞

であれば、

わざわざ
「畳」を「フローリング」
にする必要はないのです。

あえて、畳で勝負！

＜ここに注意！＞

リフォーム費用が削減可、について。

なんでもかんでも
「ケチる」ことが
良いわけではありません。

「現状把握」し
ご自身の物件の状態より

「物件に合った、かつ
　オーナーの気持ちを乗せた
　ペルソナ」
を、決め、

ペルソナに合ったリフォームに
どーん！と注力していくのです。

うちの物件を
満室にするには

どんなペルソナが
合っているのかしら？

と疑問に思われたら、

ただいま参加者募集中の
ワークショップにて

あなたの物件に合った
「ペルソナ設定」を

作ってみましょう！

１回実際にやってみるのは
話を１００回聞くより、
ずっと早く、しかも効果的に
習得できますよ。

お申し込みは、こちらからです。
まだ残席すこしあります。
　▼　▼　▼
https://feeling-reform.com/?page_id=1346/?bg2

あなたのような
オーナーさんが
夢や希望を持って
賃貸経営ができることを

わたしは、
いつも、応援しています＾＾

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