【成功事例】空室埋めたいのに、思うように相手が動いてくれないっ(怒)
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蜘蛛の巣はダメ、蜜蜂になれ。
情報はくるのを待つな、
自ら求めて動きまわれ。
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辻晴雄(シャープ3代目社長)
こんにちは!!
空室対策アカデミー事務局 小萩有希子です!
本日は
平成最後の日ですね。
わたしは、だんなさんと一緒に
2日前に体幹を鍛える
トレーニングをしたのですが
本日、平成最後のワタクシは
その余波の
「筋肉痛」
に襲われながら
時代の節目を過ごそうとしています(笑)
あなたは
時代の節目の今日、
どんな風にお過ごしですか?
個別相談も
キャンペーン募集中です。
詳細、お申し込みは
こちらからどうぞ。
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さて
最近お問い合わせが
多いこと。
今ある空室を
早く、埋めたい!
条件よく、埋めたい!
という思いは
同じはずなのに・・・
オーナーさんは
「管理会社と・・・」
管理会社さんは
「オーナーさんと・・・」
/
うまく、噛み合わないんです
\
というお悩みを多く聞きます。
同じ目的なのに
どうして噛み合わないんでしょうか。
それを考えさせられる
コンサル事例をご紹介しますね。
京都の不人気エリア
単身者用、「家賃2万円」です。
この物件は
稼働率「70%」。つまり
空室率「30%」。
何十部屋とある、
大きなマンション。
この管理会社の担当者さん、
空室が埋まらない理由
や言い訳が多い方でした!
会話が成り立ちませんよね。。。
本当に思うことを言いました!
ネガティブな情報は
今のタイミングでは
いりません』
「もっと建設的な話をしましょう」
「空室が埋まる提案はないか?」
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と聞いたところ
空室は埋まらないです!」
リフォームしても
空室は保証できません」
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ワンルームマンション
言われました。。。
あなたが
オーナーなら
この話、どう思いますか?
・・・
・・・
・・・
現状のまま
まだまだありますよね!
返済率高くて
まず!
手出しをするのは
目指した空室対策を
リフォームばかりすすめる
管理会社さんには
「リフォームで、がっぽり稼ぎたい!」
お付き合いを見直した方がいいかも(笑)
ないから!
成功事例が思いつかなかった」
その会社や
その担当者の力量にも
よるところ。
空室対策は
管理会社だけの責任ではなく
こういう場合は
「しっかり学んで」
ステージングを行いました。
SNSに掲載するために
イメージました!
コストパフォーマンスがよい
スリーコインズや100円ショップ
IKEAで買い出ししました!!
この物件は
オーナーと管理会社の
「協力体制をお願いする」
オーナーさん、そして
管理会社さんも
前向きで、楽しいですよーー!
その後、数ヶ月で
空室を埋めていきました!
多くの大家さんが
実践できていない
決め物件に導く
動線づくり
を実践していきましょうね!
【お得情報、明日お知らせ開始!】
通常「3000円」のところ
今回はなんと!
「無料」!!
5月22日(水)14時〜16時
大成不動産さん「50周年イベント」にて
ワークショップ開催!
場所は、東京四谷。
明日、募集要項を公開しますね。
楽しみにしてくださいね^^
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蜘蛛の巣はダメ、蜜蜂になれ。
情報はくるのを待つな、
自ら求めて動きまわれ。
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辻晴雄(シャープ3代目社長)
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