【閑散期こそ？】静岡函南１K。 だからこそ埋まる物件なんです！その理由とは！？

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こんにちは！！

 

空室対策アカデミー事務局　小萩有希子です！

 

今日は、速報シェア！！

 

なんと

閑散期こそ
埋まる物件、というものが

存在するんです！！

 

 

静岡、函南町１K。（中古RC）

購入時、ほぼ全空（入居率１１％・・・）。

２８戸中、４戸のみ。。。

 

だったのが

 

この４月に
３件お申し込み！！

 

そして
なんと、入居率８５％まで来ました！

 

いまは、２８戸中、２４戸入居！！

 

つまり、

空室率、１５％です！！

超・優秀物件になりました！！！

 

実はコンサル当初、
動きが芳しくありませんでした。

 

きっかけは

ある仲介業者さんから
もらった、
以下のお言葉。

 

「この物件は
　閑散期から、動きますよ」

 

「この物件は
　”◯◯◯〜〜　”　をすることで
　案内しやすくなりますよ」

 

えーーー？
閑散期だからこそ
動く「案件」って、

 

なんじゃそりゃ！？

 

って感じでしょー？？

 

そんな物件が
あるんですよね。

 

 

ということで
昨年の
「閑散期・ど真ん中」から

あること
「”◯◯◯〜〜　”」
を実施。

 

 

すると、、、
今まで「動きほとんど０」
だったのが

 

どんどん入りだした！

 

 

あれよ、あれよという間に
半年で、２０戸埋まりました！

 

途中、入退去が何件かあったので

本当は、もっと申込件数、アリ！

 

 

ここで。

一緒に考えてみてください。

 

一体、この物件。
閑散期に「何を」やったら

申込が入るようになったのか？？

 

・

・

・

 

それは、

 

「ハードルを
　下げた！！」

 

 

たとえば

・敷金・礼金を下げる

・初期費用を下げる

・クリーニング費用を
　退去時に回収

 

など。

 

どうして、これが、有効か？

 

それは、

 

キャンセルにならない
「おトク感」が出るから！

 

 

特に、古い物件は

なんらかの「おトク感」が
ある方が

 

入居する「きっかけ」に
なりますよ！

 

が！

どういう「おトク感」が
ベストか、は

 

地域や管理会社への
現状把握が必要、ですね。

 

 

 

せっかくの
「おトク感」

 

が

空回りしないよう

 

しっかり
「現状把握」をした上で

 

効果が最大限になる
「おトク感」を

 

打っていきましょうね。

 

 

 

実は、もう１つ
ニュースがあるんですよ！

 

それは・・・

 

同じ伊豆エリアで

１年以上申込がなかった
物件に

 

お申し込みが入りました！！！
なんと、２件も！！

 

これも、何をやったか
気になりますね＾＾

 

このレポートも
また別の機会に
シェアしますね。

 

 

だから

閑散期だから、といって

諦めないで！！

 

 

 

 

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