◆本日締切◆新築なのに埋まらない・・・早くも値下げ！？
空室対策 個別相談会
本日２３：５９
締め切ります！！
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そんな物件に育て上げたい方は
ぜひ、本日中にご相談ください。
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こんにちは！！
空室対策アカデミー事務局 小萩有希子です！
新築を建てました！
もちろん
／
満室からのスタート！
＼
を想定していました。
ところが、ふたを開けたら
・・・あれ？
空室がある。
背筋が
ぞぞぞーーー！
としますよね。
ローン支払い、どうしよう・・・
いきなり家賃を下げて募集、
なのかなあ・・・。
不安がぐるぐるぐるぐる。
そんなオーナーさんが
先日、個別相談へ
いらっしゃいました。
７月に竣工で、
とうぜん、満室スタートでしょ！
と思っていたら
全然埋まっていない。。。
という驚き！！
それからも、施工不良など
さまざまな苦労を乗り越え
空室があと２部屋、まで
きました。
そして、
この２部屋を満室にしたい！
という
当初のご相談だったのですが、
なんと、相談の２日前に
２部屋埋まり
見事、満室大家さんです！
「相談してみよう！」
という
行動が、満室を引き寄せましたね！
おめでとうございます＾＾
ですが、この方は
それでもご相談したい事がある、と
いろんな思いをお持ちでした。
東京都 ２代目大家 MSさん
Q. どうして個別相談を受けようと
思われたのですか？
→ 新築にも拘わらず、
一年近く埋まらない部屋があったからです。
Q. 個別相談で小萩と話して
どんなことを感じましたか？
どんなことに期待を持てましたか？
→ 今回運悪くというか運良くというか、
突如入居者が決まった事もあり
具体的なご提案を頂
至りませんでしたが
何やらその懐に隠し球を
お持ちでいらっしゃるご様子でした。
入居者が決まったと言っても、
今回、
かなり家賃を値下げしての契約
ですの
引き上げて行きたいと考えていま
慌てるのではなく
予め知識を蓄え
ノウハウを得られれば、
気がします
Q. このフィーリングリフォームの
個別相談は、
→ 管理会社に任せきりにするのではなく、
「オーナーとして何か
動ける事があるのでは？」
している方に。
MSさん、ありがとうございます！
今回、めでたく「満室御礼」と
なったので
即効性のあるアドバイスが
できなかったのですが
／
隠し球、ありますよー！（笑）
＼
このオーナーさんは
宅建取得を目指していらっしゃる
非常に勉強熱心な
オーナーさんでした。
不本意な
「値下げ家賃での入居」を
なんとしても戻したい！！
という思いが
ひしひしと伝わってきました。
＜管理会社さんと＞
家賃について
どう調整・合意をするか、
日頃からどんな話し合いを
すべきか
という
管理会社さんとの
チームビルディングについて
アドバイスをさせて
いただきました。
管理会社さんは
大事なパートナーです。
先日のワークショップの
ぶっちゃけ座談会。
最後の設問
「管理会社と付き合う
オーナーの心構えは？」
に対し、
「管理会社と
オーナーは
ともに満室を目指す
パートナーであることを
忘れないでほしい」
という
大事なおはなしが、ありました。
本当にその通り。
家賃を上げたいという
オーナーさんの思いは
ぜひ管理会社さんと
共有し
一緒に、切磋琢磨して
目標達成できるような
チームビルディングを
していきましょうね！
次回、MSさんが
家賃を上げて満室大家になるのを
心から願っています。
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