【私の失敗談】100万以上リフォーム済だって空室なら埋まらないと気が付けば近道！
住む人の気持ちを考えた
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。
第４段階のTODOは
『リフォーム済だから空室が埋まる』と
信じている大家さんに
私の失敗談によって気が付いて頂きたいことです。
赤っ恥をさらすことであり
正直赤裸々に言語化するのに
抵抗を感じます！
されど
私みたい「のんびり屋さん」を
1人でも減るならば
私の失敗談も報われると想い
危機感を持ってほしいため
シェアさせて頂きますね！
右も左もよくわからないまま
二代目２DK大家さんになり始めた頃
JR駅徒歩20分、バス停10分の
不人気エリアでも
『リフォームをすれば空室が埋まる』と
本当に信じていました。
のんびり生きてきたのか
あまり危機感を感じておりませんでした。
なぜなら
こちらの写真のように
設備フル入替えをした100万円以上のリフォームをし
リフォームコンサルタントにも依頼したからです！
リフォームコンサルタントは
ただリフォームのノウハウや低コストを
コンサルして頂けただけ。
リーシングのアドバイスは
コンサルには含まれてるはずがなかったです（笑）
したがってのんびり屋さんの私は
他人のお任せできた安心感があり
自ら行動することがなく
３か月以上入居者さんが来ませんでした。
この時やっと気が付きました。
他人アドバイスを聞いて実践するのは
所有者の大家さんしかいないんだと想いました。
募集チラシも作成し
モデルルールにもし
ADも１０万以上にもし
10日間には１回お土産をもち
不動産仲介業者さんの営業もし
すると
始めは不安でしたが
内見者が増え、あっという間に
入居者さんが決まりました。
第５段階のTODOは
内見者がどのくらい来ると
入居者が決まる成約率のPDCAを
こっそり教えますね。
きちんと
『内見者と成約率』数と質を検証すれば
この繁忙期に早期満室に
近づいていくでしょう！！
