【空室でも不安払拭できる】家賃設定ＵＰできる具体策を楽しく実践してますよ！！
今まで満室で安心！と思いきや、
今年に入り、急に空室になってしまった
大家さんのあなた！
安心してください！
空室を埋める楽しさを
ぜひ知って頂きたいのです！
かつて私も
３年以上空室だった部屋を
埋めることになったのが
初めての賃貸経営でした。
不安で心配で・・・・
何をすればいいのかわからず、
自分自身が実践しても
果たして埋まるのか？
と思い悩んでいたものです。
ぜひ同じ想いのあなたに
私は勇気を持って頂きたいです！！
今日は
ずっと実践し続けており
他の物件より家賃もUPできる
空室を埋めることを
楽しんでいる先輩大家さんを
ご紹介させていただきますね！
２０１６年３月で
美容室を経営されて５０年目となった
兼業大家の水谷房枝さん（三重県桑名市・７０代）です！！
ニコッと笑顔がとっても素敵な方で
私の目標でもある大家さんです。
２月に渋谷でセミナー（ローズ会）開催した時から
仲良くさせて頂いております！！
３年ぶりに東京に来られた
この出逢いに、ご縁に、
本当に感謝です。
水谷さんも浦田健さん主催の
金持ち大家さんアカデミーで
初回で授賞された大家さん！
私は２０１４年にMVP賞を頂きました！！
水谷さんのメールをシェアさせて頂きますね！
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渋谷でお世話になりました三重の水谷房枝です。
いつもメルマガありがとうございます。
アパート経営は
偶然に降って湧いたようなことから
何も解らず、
何も知らず、
自分流に楽しく始めました。
私もネ！以前は浦田先生に
いつもご相談していました。
当時はまだ若かったので忙しくても、
とっても楽しく出来ました。
当然の事
＜１２項目の創意工夫＞も実践し、
とっても楽しく頑張りました。
＋＊＋＊＋＊補足＋＊＋＊＋＊
メルマガの内容を抜粋してます
＜５つのポイント＞から
１）営業マンから情報収集、アドバイスを実践
２）地域分析や家賃相場の把握
３）モデルルーム
４）POP・周辺MAP、地域情報チラシ
５）ペルソナ設定
↓
↓
具体策として
↓
↓
＜１２項目の創意工夫＞
１）共用部とエントランスの掃除をする
２）部屋の空気を喚起する
３）排水口部分にテープを貼る
４）トイレ・浴室などに清掃済みの表示
５）スリッパをおく
６）照明器具も設置する
７）POP
８）家具・家電を設置したモデルルーム
９）ウィルカムバスケット
１０）間取図・巻尺・筆記用具の３点セット
１１）入居のしおり
１２）オーナーからの手紙
＋＊＋＊＋＊補足＋＊＋＊＋＊
メルマガの内容を抜粋してます
その時期は、
お蔭さまで内見者も多くなりました。
他の物件よりも差別化を意識して
早くから
POPも作成して楽しみました。
当然、高額で集客はバッチリ！
家賃もどんどん下がってくる中で、
少し高く
設定して成約をしてくれました。
不動産仲介業者さんは
家賃を下げなくてもお客様を
案内してきてくれました。
ちょっとした
心気張りがとても大切ですネ！
私も
とても多くの体験をして、
２５年の歳月が過ぎました。
東京で高度な美容技術を取得しながら、
家族の事情で田舎で意志に反して開業し、
現在社会問題に成っている
老人を悲しませることなく
暮らしました。
主人のお母様とは
３５年の歳月助けて頂きました。
何人もの美容師さんを送り出し、
生きがいが有りました。
今まですべて
良い事ばかりではありませんでした。
アパート経営は
本当に楽ではありませんよね。
投げ出したいくらいの時もありました！
最近一寸体調を崩して
管理会社に任せておりましたので
少し残念な事も
起こってしまいました。
最近は自分が出来るだけ
目配りをするようにしております。
何事も、
自分以外の他人の幸せを願った時
必ず思わぬ幸せが忘れたころに
降って湧いてきます。
今から５年程前に
大規模修繕＆リノベーションをしました。
単身用、ファミリー用２棟共に
屋根、外壁など
外観を大きく変えたことにより
明るい周辺のアパートとの差別化が出来ました。
現在は多くの体験を生かした上で
法人化の準備をしています。
ちょっとした
心気張りが
大家さんにとって
とても大切ですネ！
加奈さんも
多くの大家さんの為にご活躍を
なさってください。
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今までの水谷さんの大家業には
いろんなドラマがあったと想います！
素敵なことは
どんなに大変な時でも
いつもニコニコな笑顔で
いつも楽しく
賃貸経営を
大家業を
されているのだろうと
感じております！！！
私もこんな想いで
生業としていきたいですね！！
空室を埋めることは
未来のお客様の出逢いの
キッカケづくりです！
ワクワクして
素敵な空気空間を
創っていけば
もっと楽しく
賃貸経営をできますよ！！
空室のある大家さんであれば
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