<質問>『内見者が多いけど 申込みの決定打がない』と言う管理会社を変更すべきでしょうか?
●8部屋中3空室があります。
今日、ご紹介する物件事例は
白い壁のお部屋です。
大家さんや管理会社さんから
お話をしている中で
●１階空室もできれば
家賃を下げず入居者さんの質を維持したい。
●なんとか他の競合物件と差別化したい！
●近隣にはどんどん新築物件が立ち並ぶ！
●３０代～４０代女性の入居者が多い。
●１LDK（10帖）のリビングが広いので女性人気。
●連帯保証人に身内を確保する。
●内見者数が1日1名来るらしい
（↑↑↑事実であるか微妙ですが・・・・）
正直・・・
『内見者が多いならば
申込みの決定打がない』
ということが
管理会社の返答がありました。
管理会社を変えるべきでしょうか？？？？
これは・・
不動産仲介業者さんが悪いわけでも
管理会社さんが悪いわけでも
ありません。
まったく
物件のお部屋に魅力がない
入居申込みの決定打がない
からです。
こんな時は
3空室中1部屋のみモデルルーム
してみましょう！！
大家さんは勉強家で
すでに雑貨を購入されていました。
・ハリネズミとブルドッグのクッション
・グリーンのラグマット
・IKEAの人気の照明など
では
『どんな方がこのお部屋に住んでもらえるのか？』
イメージしましょう！！
『ハリネズミとブルドッグと一緒にお茶しましょう(^^♪』
こんなお部屋や雑貨がかわいいと想う
３０代の女性
とペルソナ設定をしました！
ニトリで1万程度の雑貨を購入しました！！
照明もなければ
こんなに殺風景で寂しい！！
これでは・・・・
女性がお部屋を決める
ポイントがありません！！
1人暮らしの女性には
可愛い雑貨を置きましょう！！！
浴室には
こんなふうに植物やアロマ、
タオル、シャンプー＆トリートメントなど
設置すると
殺風景にはなりませんよ！！！
雑貨を置いたら
ぜひ撮影した写真を
管理会社さんや仲介業者さん
に渡しましょう！！！
ポータルサイトに
もっとたくさんの方々に
殺風景なお部屋の写真ではなくて
可愛い素敵なお部屋の写真
を掲載して
露出させていきましょう！！！
他の物件より
あなたの物件のお部屋の方に
注目されるでしょう！！！
続きのブログはこちらです！
【まさか当日の数時間で入居申込み】
『あのモデルルームが決め手』と報告です！
