嬉しい報告『家賃下げずに保証会社審査OKで外国人ご夫婦に入居決まり！』を頂きました！
自主管理で、女性の兼業大家さん！
おめでとうございます！！！
空室が半年以上続いていた物件に
入居が決まりました！
個別相談を来て頂いてた2か月間、
家賃を下げず、
頑張って続けて、本当に良かったです！
ご本人自ら
『今日は個別面談をします！』
『保証会社の審査OKの外国人のご夫婦です』
と嬉しいご報告を頂きました！
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ご相談当時は
内見者が全くいなかった事実。
新婚夫婦が退去後、
2DK空室はずっと家具も照明もない状態！
そこで
（１）
ペルソナ設定も決め
3万程度の予算内で
素敵なモデルルーム部屋を作りました！
不動産仲介業さんの
認知度アップさせるため、
（２）見栄えする写真撮影やレイアウトしました。
（３）理想の入居者を引き寄せるPOPを作成しました！
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近隣エリアに低金利で
どんどん新築戸建が立ち並ぶエリアで
モデルルームの設置後は、
条件を満たせなかった
入居希望者が多かった事実。
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（４）２DKに住むペルソナ設定に
何度か練り直しました。
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日本人夫婦は難しいと潔く判断し、
（５）近隣に住む外国人はどんな人か？を
ヒアリングや調査してもらいました。
関東圏はこの数年外国人が多くなり、
この近隣は需要があるエリアだったんです！
トルコ人、中国人、ベトナム人、
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間口を広げて
外国人夫婦に設定しました。
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すると『ここに住みたい！』と
いう外国人の入居希望者が数組申込み！！！
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ただ女性大家さんの自主管理では
不安なわけですよね。
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（６）そこである条件を設定しました。
〇家賃7.5万円（築30年）少し高めに設定
〇定期借家1年
〇保証会社の審査OK
〇個別面談
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でも申し込みがあるんですよ！
すごいことですね！
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自主管理で兼業大家さんのよかった行動
〇コツコツ営業活動
〇付き合いある仲介業者さんに相談
〇まめに連絡を取ることと直接会うこと
1カ月営業し続けたおかげで、
入居者が決まりました！
もうひと部屋、埋まるように、応援しております！
