＜続編＊質問＞管理会社任せにせずに、ファックスや営業をしてもいいですか？
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です！！！
本当に嬉しいお知らせがいっぱいです！
いろんな人のご縁がありまして、
お話させて頂き、ありがとうございます！！
１１月２６日：いばら喜大家の会
１２月１０日：広島大家の会
１２月１１日：福山大家の会
美味しい食や素敵な出逢いが
あることは幸せなことです！！
本題です！！
＜続編＊質問＞管理会社任せにせずに、ファックスや営業をしてもいいですか？
◆◆◆いままでの経緯◆◆◆
茨城県牛久市に行って
モデルルームを設置してきました！
家賃3万円のワンルームです！！！
写真映りはこんな感じですが、
もう少し見た目柔らかい感じ！
家賃3万円ワンルームで・・・・
●家賃も適正価格以下
●入居募集チラシのマイソク作成済み
●リフォーム済
●敷金＆礼金はゼロ
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実は苦戦してます！
エリアの立地力が他より弱いです！！
さらに管理会社さんと
コミュニケーションが
至難です！！
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一生懸命
実践＆行動している大家さんは
なかなか、入居が決まらないために
（よく大家さんが書く本にも書いているように）
自らで近隣の仲介業者さんを
営業しに行ったのです！！！
すると
管理会社さんから怒られたそうです！！
『迷惑だからやめてほしい！！』
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地方都市の高利回り物件を
遠隔操作した大家さんには
ぜひ把握してほしい点です！！
＜続編＊質問＞管理会社任せにせずに、ファックスや営業をしてもいいですか？
私に何度も尋ねて頂いた質問です！
札幌の物件を所有する私は
管理会社さんと一緒に周ることもあるし、
早く入居付けをしたい想いがあるし、
有りだと考えます！！
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まず
ファックスやメールの情報発信や
客付業者の店舗へ営業する前に
把握することがあります！！
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下記3点を把握しましょう！！
１）管理会社さんの立場、元付＆入居付け体制、
それに付随する広告費、敷金＆礼金です！！！
２）その管理会社さんの
入居者の客付けを
シッカリと把握してください。
３）業者さんが売買でチェックする
『レインズ』があるように、
賃貸物件をチェックする『□□□□』があります！
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私がいろんな地域のコンサルティングをして
把握していることを無料公開でシェアしますね（笑）！
あなたのマチでも、エリアでも、
管理会社さんでも、客付け会社さんでも
全く異なります！！！
すべて
カスタマイズで
実践する必要があります！！
だからといって
建物のオーナーになったからといって
地方の習慣が異なる管理会社さんを
あなたご自身の当たり前や考え方を
指導してやろうと想わないように！！！
そんな考動をしていると
チームプレーをしたい
管理会社さんに
塩対応されますよ
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牛久の物件につくばのJREC仲間Sさんが来て頂き、
すこしこの地域の現況など
ヒアリングをさせて頂きました！
Sさんに感謝です！！！
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＜現状把握＞
１）２）
牛久市の管理会社は主とし
管理の元付けも、賃貸の客付けも、
役割分担せず、全部実施する体制です！
３）
牛久市を含めた、つくば市内物件情報を
シェアできる業者間専用の
ポータルサイトがありません。
入居者がお部屋を探す
『ＳＵＵＭＯ』
『アットホームズ』
『ホームズ』
などのポータルサイトから
客付業者さんも、
内見するお部屋を探すそうです！
ここで質問の答えです！！
今回の牛久の空室物件の場合は、
●客付業者の店舗営業は
頻度は多くなくて
顔を覚えて頂けるなら1回程度OK!!
●客付業者の店舗営業より必要なことは
ファックスやメールの情報発信は
10日間に1回すべきだそうです！
継続的に、入居が決まったかどうか、
把握できるから、だそうです！！
現状把握で
さじ加減を計って行動すると
より結果に繋がっていきますよね！！
分からない場合
ぜひ無料の個別相談に来てくださいね！！
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あなたの物件で
空室のままにしてませんか？
そのままでは
家賃収入が増えず、
キャッシュフローが残りませんよね！！
ぜひこの閑散期に
私と話をして戦略を練りませんか？
あなたの物件の強みを活かして
どんな成果があげられるのか、
フィーリングリフォームの3つの軸
を活用した個別相談会です。
実践した中で空室が埋まった
3つの軸（段取りと仕込み）
●現状把握
●ペルソナ設定
●物件広告
を使えば、
どんな物件力や立地力でも可能！
と豪語したいところですが、
やるからこそ、出来るようになる！
だから、
空室を埋めるPDCAをします！
そのチカラが養えば、楽しいですよ！
ピンと来たら、
このチャンスを！
あなたの人生には
勝負できる
タイミングがある！
と想いますd(-_^)good!!
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