【なんと内見率100％で決まった】普通の２ＤＫから『DIY家具があるお家カフェ』まで全公開です！
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。
私が住んでいる川崎市内の地元で
地元のオーナーさんから
中原工房長の小水内さんから
お話頂きました！！！
このエリアの２ＤＫは
家賃10万円前後です！！
こちらがビフォー
照明がありません！
普通の２ＤＫのこのお部屋は
お湯炊きがないため
入居募集しても決まらないから
苦戦すると
悩んでいました！！
今までの傾向は
100万円以上のフルリノベーションすれば
近隣の不動産業者さんは
すぐ内見者を連れてきてくれるようでした！！
ただ
空室のたびには
お金はかけれません！！
どうすれば内見者が来てくれるんでしょうか？？
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【現状把握とペルソナ設定】
まず不動産屋さんにもヒアリングしてきました。
＜ここがポイント＞
フィーリングリフォームの空室対策は
単なる自分の趣味やただの思い付きの
リフォームやモデルルームをしていません！
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つぎはペルソナ設定を検討した上
リフォームをしましした。
梁の部分と、
玄関から入って目につく壁の部分に
このようにアクセントクロスを
貼りました！！！
限りなく低コストのリフォームを目指して！
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【ペルソナ設定】
ペルソナ設定をしたモデルルームの買い出しです！
【約2時間で買い出し終了！】
通常は家賃1カ月分ですが
今回は低コストの予算6万以下です！
どうなるかしら！？
なんと55000円でした！
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【さらにいろんな家具の仕込みスタート】
中原工房さんの指導のもと、
アイアンの棚とテーブルをつくって頂きます〜〜！
オーナーのさんがDIYしていきます！
IKEAのイスが素敵になるでしょう！
中原工房で作業は本当に楽しいですね！！
こんな感じでテーブルとイスは完成です！
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【アイアンの棚板の塗装完成しました！】
アイアン棚の骨格が仕上がり、杉板を切って、
ヴィンテージ感の棚板に塗装しました！
乾燥を待って次の日に搬入でした！
次は、アイアンの壁面収納棚をＤＩＹしました！！
北海道の杉板を使用してます！
塗装前
こちらの杉板をＷＡＴＣＯの新色で
塗装後はこんな感じです！
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なにも設置していないビフォーはこんな感じ！
照明とアイアンのＤＩＹした収納棚を設置したアフターです！
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お家でゆっくりコーヒーを飲みたい
大人の二人暮らしをイメージし
空気＆空間を演出してみました！
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【おうちカフェの反響が早いですね！】
前日に完成したモデルルーム！
オーナーさんとワクワクして
『気に入って頂けると嬉しいなぁ』
『不動産業者さんに声かけてね！！』
と話した次の日には
なんと物件に2組
素晴らしいですね！
素敵なカ
その一番初めに来た方から
早速お申し込みを頂けました！！
入居日はもうすぐではありますが、
内覧会を予定しています。
もれなく、面白い話が聞けると思いますよ！！
お時間のある方、ご興味のある方、ぜひ
足を向けて来てくださいね！！！
