【足利市２DK家賃４万円】リフォーム８０万を４０万に減額でも１０日間で埋まった！
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。
２０１７年2月６日に
モデルルームを設置したら
わずか１０日で内見者から
申し込みを頂きました！
それも空室が多いと言われている
足利市内２DK物件です！
去年６月に購入した時に
すでに空室２室で
すでに空室２室で
年末にかけて
さらに２室空室になったそうです！
さらに２室空室になったそうです！
半年間埋まっていない空室でも
2017年１月個別相談に来て頂き
すでに２室が埋まるんですよね！
おめでとうございます！
１月に初めて現地視察をして
空室のお部屋を見ました。
実は１DKのお部屋は
管理会社さんにお変更することを決めた後に
お申し込みがありました。
現状把握は
●空室があるけれども購入後に１度も内見がない。
●当初の家賃は適正価格より高かった。
●築古物件でもボロボロではない
●空室３室は即日入居も可能であるそこそこ綺麗。
●簡単な原状回復リフォームとクリーニングだけでも良い。
ビフォーのお部屋はこんな感じです。
普通の白いクロスですね！！
オーナーさんが
見せて頂いた
リフォーム見積が８０万でした。
リフォーム見積が８０万でした。
中古物件は新築物件と違って
ある程度リフォームすればいいのです。
手を加えすぎると、
どんどんリフォーム費用が
高くなるのです！
高くなるのです！
私はコンサルを
させて頂いている大家さんには
させて頂いている大家さんには
そのさじ加減を現地で測り、
リフォーム費用８０万を
４０万に減額できるのです！
４０万に減額できるのです！
もちろん
物件所有されている大家さんが
リフォーム業者さんと
やり取りをして頂きます！
やり取りをして頂きます！
その頑張りも大事ですよね！！
さらに
２DKのペルソナ設定は
シングルマザーの３０代
小学生３年生の娘の２人暮らし
小学生３年生の娘の２人暮らし
こんなお部屋にステージングしました。
たくさんの内見者が来た様子です。
どうしても
夫婦やファミリーであれば、
夫婦やファミリーであれば、
車２台持ちが
足利市内では当たり前でした！
その駐車場の件をクリアして
見事１０日間で
お申し込みをいただきました。
お申し込みをいただきました。
次回はご本人のご感想をご紹介します。
お楽しみに！！
