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【新潟市2LDK6万】1年以上空室の理由が●●ガスだから？！

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®専門家
山岸加奈です。

こんばんは。

今日は新潟に行ってきました！

管理会社さんが気を利かせて
ちょこっと雑貨も置かれてました！

こちらの物件には設備も揃ってましたよ！

物件の現地視察した後に

管理会社さんに
ヒアリングをしに行きました！

物件も管理会社さんから車で5分程度！
物件の立地はそこそこ人が集まるエリア！

『内見しやすいお部屋であれば、
　案内してもらえるかな〜♪』
と思っていました！

『今年の繁忙期は去年より
内見者や問合せが少なかったんです。』

それは担当者や管理会社が
悪くわけではありませんよね！

さらに続いて、
教えて頂いた
埋まらない理由が

『新潟は都市ガスが人気があるんです』

『オーナーさんの物件はプロパンガスのため
家賃相場5000円を低く設定しております！』

『例えば、都市ガス月5000円なら
プロパンなら月10000円と
２倍程度違ってくるんです』

↑↑↑↑↑
この固定概念が
真実かどうかわからなかったのです！

それで、
そこで話終わりませんよ！

今後の告知義務にも備えて

管理会社さんは
プロパンガスの単価などを
把握していなかったので
プロパンガス業者さんに
確認とお願いをしてもらうことにしました！

●単価を把握して頂くこと
●物件の１ヶ月分の平均的な料金を教えて頂くこと
●単価の交渉をして頂くこと

確かに
都市ガスの方がいいけど
プロパンガスでも
生活されている方々がいるんですから
空室が決まらない理由ではないのです！

なぜかというと

ポータルサイトの検索では

最後の最後の欄
＜さらに詳しいこだわり条件＞に

建物設備の部分にあるわけですよね！
都市ガスとプロパンガスのボタンが！

とは言え

同じエリアで２LDK6万前後の物件は
（スーモのポータルサイト上で）
約６０％が都市ガスなんですよ！

その後の展開は
またご報告しますね！

その他に、
いろいろ調べていくと
多くな発見もしていきました！

この戦略は次回話します！

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