【掛川市3DK5.5万円】満室が2年間退去続きで空室率30％なら●●をすべし！
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®専門家
あなたの物件は
繁忙期に申込みが来ましたか？
先日・・・１年間で
空室２３０室が埋まった！
と話したところ
また報告をいただき、
２３７室になり
さらに
２４４室になりました！
１年間で空室２４４室
と云う成果になりました！
無論
私一人が空室を
埋めたわけでは
ありませんよ！！！
物件チームワーク力が
UPできたからです。
管理会社さん
客付業者さん
大家さん
が頑張っているからですよね！
頑張って下さる
スタッフの方々に
お礼をしていきましょうね！
まだ埋まっていない大家さんは
残りわずかな枠かと思いますが
4月の個別相談に来てくださいね！
では本題です！！
今日は東京在住の
専業の女性大家Nさん（５０代）から
先日の個別相談のご感想を
頂きました！
いろんな地域に物件を所有されており
掛川市の3DKの空室についてご相談でした！
地方の高利回りのファミリー物件を
購入されている大家さんに
有効＆有益な情報をシェアしますね！
満室で購入した地方物件が
ここ2年ほど退去ばかりが続き、
入居がないまま、
とうとう全体の1/3が空室と
なってしまったからです。
ちょうど山岸さんにご相談している、
という友人の話を聞く機会があり、
ご相談してみようと思いました。
フィーリングリフォーム
とはよく名付けたもので、
山岸さんは
まさに感性の人、という印象です。
さらに、アイデアの人、
行動の人でもあるようです。
たくさんのアイデアが渦巻いているようで、
それを行動に移すのが待ちきれない
という感じがしました。
なかなか行動に移せない私ですが、
背中を押してもらえそうでした。
先に立って走り出した山岸さんに
自分のイメージもわきました。
期待することはもちろん満室、
管理会社さんとの
強固なチーム意識が
双方に芽生えていてること！
その後の退去が
もう怖くなくなっていること、
さらには、
自分でできるようになっていること
です。
ちょっと欲張りすぎですね。（笑）
山岸さんの個別相談は、
空室に悩んでいて、
それを解決する力をつけたい、
大家さんになろうという方にも、です。
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こんな想いの大家さんには
応援したいものです！！
元気があるマチと聞いてます！！
そのエリアやマチの
需要と供給のバランス
が大事なのです！
賃貸マーケティングせずだと
２DKや2LDK、３DKが
余っている現状を把握できずにいたり
長期住むはずのファミリー物件が
入退去の回転数が早かったり
と空室多発しちゃうのです！
本当に様々なんですよね！
現地のヒアリングで現状把握をします！
教えてもらうのです！
実際の現地でコンサルする場合
ヒアンリグする８項目を
全公開します！！！
こちらです！
１）近隣の●●相場
２）物件の、入居者層
３）物件入居者さんの層、●●構成、年収、職業など
４）周辺情報
５）物件周辺にある管理物件数、●●率
６）●●のままである個人的な見解
７）●●の反響はあるのか？ないのか？
８）どんな客付けを考えられるか？
１時間〜２時間程度聞き出していきます！
これが私の強みでもあるんです！
事情を引き出し
