【大阪1K2.6万】AD500%→AD400%＋初期費用負担にして様子見です！
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®専門家
山岸加奈です。
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®専門家
山岸加奈です。
こんにちは。
愛知県在住のサラリーマン大家の
小林さん（30代）から
小林さん（30代）から
個別相談のご感想を頂きました！！
とても
スピード感を持って
行動の早い方でした！！
スピード感を持って
行動の早い方でした！！
『埋まらない物件はない』
というお言葉で
やる気になって頂き
嬉しいです。
やる気になって頂き
嬉しいです。
ご感想、ありがとうございます。
皆さんにご感想をシェアしてますね！
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空室があり
なかなか決まらなくて
なかなか決まらなくて
リフォームを検討しています。
ただ、どのくらいの
費用をかけてやるべきものなのか
どのようなことをやれば
どのようなことをやれば
空室が埋まるのか
わかりませんでした。
わかりませんでした。
また
保有物件に対しての
具体的なデザインと
設備投資などの状況を
設備投資などの状況を
知りたく、
個別相談を受けました。
●管理会社との
コミュニケーションが足りないこと
コミュニケーションが足りないこと
●事業に対する思いが
かけているところ
かけているところ
●やってやろうという思いが
弱かったところ。
弱かったところ。
具体例を教えていただけました。
フィーリングリフォームで
賃貸アップの
成功事例や失敗事例も
展開してほしいです。
賃貸アップの
成功事例や失敗事例も
展開してほしいです。
こんなダメダメ物件でも埋めた！
みたいな事例を教えていただけると
みたいな事例を教えていただけると
もっと勇気がわきます。
山岸さんの個別相談は
空室が増えてきて不安な方にオススメです。
リフォーム以外のところも
きっちりやっていただけとことも
きっちりやっていただけとことも
嬉しいです。
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ご感想ありがとうございます！！
現在の小林さんは
下記のようなことを実践しております。
●管理会社に挨拶しヒアリング
●AD５ヶ月→AD４ヶ月＋初期費用の負担
●競合物件との比較
●差別化リフォームの検討
さてどんな展開になるか楽しみです！
AD500％と
なるとびっくりですが
なるとびっくりですが
計算すると
2.6万円×５＝13万
2.6万円×５＝13万
今回は
仲介手数料１か月分を負担することで
仲介手数料１か月分を負担することで
AD400％にされました。
今後の満室御礼に向けて
PDCAをしていってくださいね！！
PDCAをしていってくださいね！！
例えば
仲介業者さんの裁量で
AD500%を決めること
AD（広告費）か
仲介手数料か
フリーレントか
初期費用か
仲介手数料か
フリーレントか
初期費用か
ということを
検討してみてくださいね！
満室にすると決めて
行動すると成果はおのずと
出てきますよ！！
行動すると成果はおのずと
出てきますよ！！
応援しております！！
