フィーリングリフォーム.com

【浜松2LDK家賃6万円以下】閑散期で内見が来ない場合は何をPDCAするのか？

 

こんばんは。

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
コンサルタント山岸加奈です！

連日猛暑日ですね。
北海道の帯広で３７℃になるなんて
暑かったですよね！？
熱中症にならないように
気をつけてくださいね！

静岡県浜松市在住の
オーナーさんの物件を視察し
仲介業者さん営業巡りを一緒にしました！

さてさて、

この時期は閑散期。

所有物件は2LDKで５０平米未満
家賃6万以下、築年数も10年ちょっと。

この物件のペルソナ設定は
静かなエリアを好む方。
車所有者。
ペット飼育の方。

前回の対策は
１）家賃を下げたこと。
２）ポータルサイト掲載で価格帯の見せた方を工夫したこと。
３）AD２００％にしたこと。

がしかし
まったく内見がありませんでした。

おかしいですよね。
今までは・・・難しくなかったのです。

退去後3ヶ月以内で
入居が決まっていたんですよね。

2017年繁忙期からなんだか
苦戦しているのが現状です！！

自主管理のため
入居募集の窓口を
知り合いの業者さんに
お願いしているため。

つまり
知り合いの業者さんが
仲介業者さんにFAXする
管理物件一覧表に
オーナーさんの物件も
記載して頂いているわけです。

知り合いの業者さんは
アマパンやエイブルのような
内見者が来る仲介業者の店舗を
持っているわけでありません。

だから
グンを抜いて
客付力は強いわけではありません。

ポータルサイトの
反響率をチェックして
少しでも反響を伸ばし
内見数アップの試みを考えました。

ネコちゃんと一緒に
生活できるお部屋をイメージ！！

大事なのは、写真映えすることです！！

棚にネコちゃんのぬいぐるみが
置いてありました。
とはいえ、写真からはよく見えないですね！

基本の基本
棚は棚らしくディスプレイしましょう！

こんな感じ！

こんなソファに座って
ネコちゃんと一緒にくつろぎながら、
ゆっくり過ごす時間をイメージしました！

ソファのクッションと
ネコのぬいぐるみをセットに！！

この写真の右側におけばバッチリです〜！！

オーナーさんが昨日注文されたので
数日以内で完成したお部屋の写真が
みえるでしょう！！

楽しみですね！！！

こうやってPDCAをして検証しております！！

繁忙期後に空室に
なってしまったオーナーさん

「どうすれば内見者が来るのか」
私が具体策を教えますよ！！

８月お盆前になんとか
２週間で空室のために仕込む必要があります！

その方法を知ってますか？

空室をリフォームするにも
お金をかけずに
コスト削減して
空室を埋めていきましょう！！！

ぜひ空室がある大家さん来てくださいね！

楽しみながら
空室を埋めちゃいましょう！！
お待ちしております！！

Tweet