【家賃相場＆競合物件】ペルソナ設定の空室対策で満室にできる道のりへ！
閑散期も大丈夫！
ペルソナ設定の空室対策で
満室にできる道のりへ！
今日は
はじめに現状把握で
チェックすべき３つ項目を説明しますね！
＜チェックすべき３つ項目＞
１）自分の物件の募集条件・スペックの確認
２）家賃相場・競合物件のチェック
３）入居者属性のチェック
その次に
＜ヒアリングで1次情報ゲット＞
１）現在の〇〇で埋められそうか？
２）管理会社は〇〇りース物件はあるか？
３）〇〇業務？それとも〇〇がメインか？
４）どういうペルソナが〇〇なのか？
５）どんな物件が〇〇になりそうか？
６）近隣物件の〇〇はどれか？
６）入居募集は〇〇を利用しているか？
７）他業者と協力して〇〇はどうなるか？
８）入居者が決まった場合、〇〇なのか？
１０）管理会社の業務内容を把握する
２）の家賃相場・競合物件のチェックをしましょう。
●SUUMOの賃貸経営サポートの
『賃貸・設備相場チェッカー』
を開いて、あなたの物件エリアは選択します。
サイト：https://www.suumo-onr.jp/checker/search
●物件情報を見て、
おおよその家賃相場を把握する。
競合物件がどのような
募集条件や建物条件で募集をしているか
おおよその家賃相場を把握する。
競合物件がどのような
募集条件や建物条件で募集をしているか
これらの１０〜２０物件程度を、
エクセルファイルを確認しましょう。
このような確認を行うことで、
差別化のポイントをみつけることが
より正確に物件の立ち位置を
把握することができるのです！
把握することができるのです！
最後に
やりがちで
多くのサラーマン大家さんが
陥りがちな空室対策を
ご紹介します。
それは
サブリース
一括借上げ
家賃保証
空室保証
と話しました。
近年は、
新築から
サブリースを続けてきた物件が
破産してしまう場合があります。
新築から
サブリースを続けてきた物件が
破産してしまう場合があります。
サブリースとは、
あなたの物件を一括で借り上げて、
空室があってもなくても、
一定の家賃を支払ってくれるシステムです。
これだけ聞いたら、
空室対策が面倒な大家さんは
サブリースに飛びつきそうですね。
がしかし
サブリースには
デメリットがあります。
例えば
●サブリース家賃の設定方法は
大家さんに不利であり、
多くの利益を抜かれいる！
●サブリース家賃の見直し
家賃の値下げを行う可能性が高い
●家賃値下げ、リフォーム指示などの
厳しい要求に従わないと
サブリース契約が解除になる
●突然サブリース会社が倒産してしまい
空室のまま賃貸経営をスタートする。
空室のまま賃貸経営をスタートする。
サブリースに踏み切る前には
どんな状況に陥るのか？
デメリットも把握されてくださいね！！
どんな状況に陥るのか？
デメリットも把握されてくださいね！！
このリスクヘッジ大事ですよ。
