＜その２＞サブリース契約を解除されたら、内見者を増やすチェック項目とその方法を実践すれば良い！
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんにちは。
やりがちで
多くのサラーマン大家さんが
陥りがちな空室対策を
ご紹介します。
サラリーマン大家さんは、
株購入と同じ感覚で
不動産投資の購入をすることで
賃貸経営に
一切関わってこなかった場合
が多いと思います。
例えば
管理会社任せっぱなし。
サブリース会社の依頼。
がしかし
空室が増えてしまう。
サブリース契約を
解除されてしまう。
解除されてしまう。
想定家賃が値下げになる。
近年は、
新築から
サブリースを続けてきた物件が
破産してしまう場合があります。
新築から
サブリースを続けてきた物件が
破産してしまう場合があります。
サブリースとは、
あなたの物件を一括で借り上げて、
空室があってもなくても、
一定の家賃を支払ってくれるシステムです。
これだけ聞いたら、
空室対策が面倒な大家さんは
サブリースに飛びつきそうですね。
がしかし
サブリースには
デメリットがあります。
例えば
●サブリース家賃の設定方法は
大家さんに不利であり、
多くの利益を抜かれいる！
●サブリース家賃の見直し
家賃の値下げを行う可能性が高い
●家賃値下げ、リフォーム指示などの
厳しい要求に従わないと
サブリース契約が解除になる
●突然サブリース会社が倒産してしまい
空室のまま賃貸経営をスタートする。
空室のまま賃貸経営をスタートする。
サブリースに踏み切る前には
どんな状況に陥るのか？
デメリットも把握されてくださいね！！
どんな状況に陥るのか？
デメリットも把握されてくださいね！！
このリスクヘッジ大事ですよ。
空室対策や賃貸経営を
今まで勉強してこなかったため、
空室を埋めることができず、
ローンの支払いが難しくなり
給料から手出しをする
事態になってしまいます。
空室対策のスキルを習得すれば
空室は劇的に埋まり続け、
満室になります。
