【有益有効な情報収集】『空室を埋める方法』大家業をプロデュースしていきましょう！
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
山岸加奈です。
これまでの私の失敗談や
空室を埋める段取りで
よかったことや効果がでたことを
シェアさせて頂きております！
コンサルで実践している内容です！
＜チェックすべき３つ項目＞
１）自分の物件の募集条件・スペックの確認
２）家賃相場・競合物件のチェック
３）入居者属性のチェック
その次に
＜ヒアリングで1次情報ゲット＞
１）現在の賃料設定・募集条件・建物状況で埋められそうか？
２）管理会社はサブリース物件はあるか？
３）管理業務？それとも客付け業者がメインか？
４）どういうペルソナ設定が入居者さんなのか？
５）どんな物件が満室御礼になりそうか？
６）近隣物件の競合物件はどれか？
６）入居募集はポータルサイトを利用しているか？
７）他業者と協力して募集をする際の報酬はどうなるか？
８）入居者が決まった場合、支払う必要のある報酬なのか？
１０）管理会社の業務内容を把握する
どのように現地で
リアルな情報＆アドバイスをゲットできるといいですよね。
今日は
有益有効な情報収集しながら
『空室を埋める方法』大家業を
プロデュースしていきましょう！
ヒアリングしに行く時点で
あなたはすでに行動派です！
もっと空室を埋めたいなら
コンサルタントを一緒にすること
もっとあなたが大家業で
考動できるようになりたいなら
プロデューサーをもつこと
です。
自分が到達した域に先に
到達しているプロから
そのチカラを
スガスガしく借りることです。
私はその方法で
目標を到達しました！！
これからも
新しいステージを登りたいから
そのチカラをプロから
スガスガしく借りています。
もし72時間以内で
実践スタート
できないならば
プロデューサーに
ど〜んと
背中を押してもらえばいいんです！
そして、もうひとつ
わたしが行っているのは、
私自身が
私のプロデューサーとなる
ことなのです。
不動産投資をする決断された
あなただからこそ
シェアしますね！！
大家業で
人生を変えたい
挑戦者のあなたのスタートはここからです。
考動スピードがUPさせるには
3年後の自分や物件の青写真を描くこと
私は知ることができて
自分の軸ができました！！！
あなたは
3年後の自分や物件の青写真を
プロデュースしていますか？
物件を購入する不動産投資家さんは
夢や願望を描く人は多いですよね！
もしかしたら
ご両親から相続した物件は
突然過ぎて描く人が
できないかもしれない。
もしかしたら
管理会社の請負う業者に
丸投げリフォームしている人が
あなたの青写真を
描けないかもしれない。
それがダメではなく
ただ知らないだけ。
だからこそ
ほんとうに
重要なのは
その夢に到達するまでの
具体的な階段を
プロデュースすることです。
考えて動くことなのです！
たとえば、
『３年後には2億の新築マンションを所有したい！』
としたら、
少し考え始めると・・・・
●その資金を得るのか？どんな銀行に融資するのか？
●そのために、自分自身は何を行うのか？
●そのエリアのマーケティング調査や家賃相場、
●積算価格はいくらか？出口戦略はどうか？
●最低の期待利回りでもキャッシュフローが大丈夫であるか？
●黒字倒産はしないのか？大丈夫か？
●どうやって事業計画書でリスクを想定するのか？
●いつまでに幾らの利益となるのか？
●自分自身はなにを目標にして不動産所有したいのか？
最初に志してから
具体的に到達するまで
具体策やプロセス
すなわち
普通のビジネスには、
事業計画書や企画を策定していきますよ！
さらに
戦略を練るわけですよね！
ヒアリングで得た
現場の有益有効な情報は
どのように７２時間以内で実践するかが
不明解でわからない場合は、
プロに聞いてしまいましょう！！
今までの壁も超えられるから
不安でなく
安心安全に
自分の感情に着火できるのです。
わたしはこのように決断しました。
正々堂々と
お金という道具を貯めて使おう！
その道具は
『選択の自由”』を与えてくれるのです。
選択できる人生はとても素敵です。
するもしないもいいんです。
買うも買わないもいいんんです。
行くも行かないもいいんです。
お金があれば
何かするのも、しないも
選択できるのです。
このような質問を
真剣に
自分に問いかけることから、
あなたは３年後の未来をどう描きますか？
「何のために大家業のシゴトしているのか？」
「誰のために大家業のシゴトしているのか？」
「大家業のシゴトを通じて
どのような人生を実現させたいのか？」
あなたの大家業『プロデュース』
がはじまります。
人生が変わり始めていきますよ！
私は人生が変わりました。
発する言葉も変わりました。
個別相談に参加された方に
私の大家業『プロデュース』の実践を
お話したところ
共感して頂いたり、感動して頂いたり、
心のこもった感想を
沢山頂きました。
さらに空室が埋まったご報告
本当に嬉しいです。
私はこんな人生が楽しいです。
本当に嬉しい限りです。
あなたが
私と一緒に空室対策や大家業を
学んで頂ければ
あなたは、
3年後の未来をも
考え始めていきますよ！！
すると
目の前の空室が埋まらない現実が
『空室が埋まる』現実へと変わり
どんどん
楽しく感じるようになります！
こんな想いがある私は
個別相談を開催します。
有益有効な情報を収集して
『空室を埋める方法』大家業を
プロデュースしていきましょう！！
ぜひ私に会いに来てくださいね。
