【空室を埋める方法】電子書籍を読んだ大家さんも満室御礼になりました！
_
_
_
_
電子書籍の内容を読んだ大家さんも満室御礼になりました！
フィーリングリフォーム®で
満室大家さんになった大家さんのご感想をシェアします。
見事満室御礼！！個別相談だけ成果が出たリフォー＆ステージング！横浜市ワンルーム家賃５万円
数ヶ月後に退去がある
ということで個別相談に参加。
独身男性向けの部屋であるにも関わらず
女性的でか
作ってしまったことが判明
早速
男前インテリアに変更
ステージングは９０００円
クロス張替えで５０００円
合計１４０００円の予算計上
目の前に新築物件で
同家賃価格だったにもかかわらず
内見１名で即契約
設定したペルソナとも
マッチングしました。
以前の別部屋では
入居に８ヶ月かかったのに比べ
退去後最短となる２ヶ月
茨城在住
N大家さん
満室御礼！閑散期２週間で5室契約、全室14室！千葉市1K新築物件4.8万円利回り10%超え
千葉市内でも非常に厳しいエリアでの戦い！
12月竣工と
万全な体制で迎えた繁忙期
苦戦しながらも
全14室中、9部屋決まりました。
しかし
本当の戦いはこれから。
閑散期に残り5部屋を
埋めなければならない…現実がありました。
引き続き
管理会社との定例会＆客付け業者廻りを
月２回ペースで行いま
管理会社と話し合いました。
管理会社との定例会開催
客付け業者廻り
PDCAを回す
山岸さんのステージング
結果
２週間で５部屋決まり
満室になりました！
全て効果覿面でした。
埼玉県川口市在住
大家歴７年目
川原 祐也さん（40歳）
満室御礼！閑散期4ヶ月で稼働率57%から100%へ！横浜市1K家賃4.2万円築古29年アパート
コンサル前の入居状況は
１４室中８室が空室
稼働率５７％
地元業者へ管理会社を変更し
募集家賃を
２０００円値下げして
ネット掲載した。
１ヶ月経過も
内覧ゼロ
管理会社の作戦に
不信感を抱く
家賃値下げは実効性がない。
そこで
山岸加奈さんとコンサル契約
様々な
ＰＤＣＡサイクルを開始。
その後入居率大幅アップ
４月末：５７％から
９月中旬：９３％へ
キャッシュ・フロー
赤字が黒字に転換
４月末：マイナス５８万２千円（年額）
９月中旬：プラス２２４万８千円（年額）へ
空室解消の
ＰＤＣＡサイクルを体感でき
客付け実績を出した
業者さんとの信頼関係を構築！
満室経営まであと一歩です！
えりしおん＠会計士大家さん
みごと閑散期に空室５室埋まって満室御礼！浜松1K家賃3万円
「空室が埋まらない」
現状分析をする上で
仲介業者さんを回って
いろいろな意見を聞くこ
重要なことだと
認識しました。
地元の仲介業者さんを
何度か訪問しているうちに
自分の顔と物件を
覚えてもらえ
同時に管理業者さんにも
こちらの熱意が伝わったせいか
今回入居を
仲介業者さんともども
チカラを
入れてくれたように感じて
浜松在住 なべちゃんさん
_
__
住む人の気持ちを考えられる
大家さんとして
