【相模原市新築物件1K】10ヶ月間の空室率44％から脱出＆満室御礼エピソート
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんにちは。
都内在住の空室対策アドバイザー
蓮依子さん（40代）の新築物件が
10ヶ月間空室率40％から
見事脱出できて満室御礼になった
エピソートをシェアしますね。
当時はどんな状況でしたか？
繁忙期に転職で
１部屋退去の連絡もあり、
空室率４４％（９部屋中４部屋空室）
の危機となッてしまいました。
管理会社任せにしていたら
ローン返済はぎりぎりでしたが
固定資産税や共用電気代などの
経費で赤字になりました。
空室に申し込みがない理由のひとつは
管理会社が
短期間の入居希望者は
はねていたことがわかりました。
物件が管理会社任せだったので
把握していませんでした。
ネット掲載で問い合わせ待ち、
他者の賃貸仲介業者の連絡待ち、
特に営業まわりなど打開策は
実施されておりませんでした。
苦労したことはなかったですか？
今回フィーリングリフォームの
ノウハウが役立って、
本当に苦労したことがなく
びっくりしています。
コンサルティングを決めた理由は？
管理会社、仲介業者廻りを
どのようにすればいいかわからず
アドバイスが欲しかったため
（管理会社はあてにできなかった）。
悩んでいる時間や
打つ手が見えない状態を
継続させたくないので
コンサルを受けたいと考えました。
どうして
フィーリングリフォーム®の
空室対策で埋まったのか？
Process（どのような手順で）？
１）物件の状況把握
空室率、入居や建物の状態、
これまでの入居付けなど
２）管理会社、仲介業者周り
地域情報や、
物件の特徴がすぐにわかる
「紹介力」のある仲介業者との出会い。
３）仲介業者によるステージング
積極的な仲介業者の協力が得られました。
４）写真撮影、ネット掲載
５）物件ニーズがある入居者の紹介
途中で１部屋退去があるものの、順調な入居
３ヶ月で空室４室を
満室にできた秘訣とかありますか？
空室が埋まらないとどんな気持ち？
家族との幸せを目指して
し始めた物件運用を、
入居ニーズがない立地なのではなど
後悔することがありました。
物件の売却（損切り）
も考え始めていました。
After（どう変われましたか？）
３月初旬の活動から
３ヶ月程で満室御礼になりました。
よかったことは
●管理変更できたこと、
●その新しい仲介業者と協力でできたこと
●喜ばれるステージング
です。
賃貸経営を始めたサラリーマン大家、
物件相続したばかりの大家さん
にお勧めだと思います！
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エピソードありがとうございます。
新築物件10ヶ月間空室率44％から
見事脱出で満室できておめでとうございます！
