【横浜1R家賃5.4万円】半年間の空室のまま。2カ月で空室3室が見事満室

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。

 

 

こんにちは。

 

 

 

 

 

半年間の空室のまま
2カ月空室3室が見事に満室
になったビフォー&アフター事例、
ご感想を参考にしてご紹介していきます!

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Before元々抱えていたお悩みは?

所有物件の空室(2部屋)が
半年埋まらず、困っていました。

大家1年目で、
「放っておいたら入るかな?」
「大家業だったら空室は普通かな?」
と思っていたのも事実でした。

 

コンサルティングを決めた理由は?

たやっぱり月10万の
機会損失は大きいと感じてました。

「大家でも何かできることある!」

と山岸さんの個別相談を受けました。

決めた理由は
山岸さんから
フィーリングリフォームの
「3つのメソッド」
を教えてもらったことでした。

「やっぱり、大家がやらなきゃだめだ!」
「大家が賢くならなくては!」
と思ったことです。

 

当時はどんな状況でしたか?

空室は10戸中2戸。
稼働率8割。
返済率は55%。

当時の状況は
赤字ではありません。

満室だったら、
機会損失月10万は
大きいと感じていました。

さらに、コンサル期間中、
1部屋追加で空き、
空室は3室になりました!


空室の理由は
「ほったらかしにしていたから!」
に尽きました。

 

 

苦労したことはなかったですか?

当初は
フィーリングリフォームの
空室対策のメソッドを1つ実践しても、
すぐに効果がでるわけではないため、
気ばかり焦っていました。

 

 

Process(どのような手順で)?

●見た目が悪い共用空間の改善
枯れた植栽の伐採
こけむした外壁の清掃

●部屋をペルソナ設定してステージング

そして
●管理会社とのMTG、
●客付会社にヒアリング。


ステージングは、
山岸さんとペルソナ設定をし
「落ち着いた環境で過ごしたい社会人(時期には大学生)」

に合わせてステージングしました。


ステージングは、
床面積の大きいラグを最初に決め、
そこから
アクセントカラーを決める。

思ったより低予算で
「暮らしぶり」と
「半歩上を行く憧れ」
が感じられる部屋になりました。

 

 

苦空室が埋まらないとどんな気持ち?

うまく行かない時は
「これで大丈夫か?」と
自分の方向性を
信じきれないこともありました。

 

管理会社に連絡を入れても、
「反応はいまいちです」
との回答を受け、
しばし落ち込むこともありました。

 

After(どう変われましたか?)

空室1室決まりはじめて、
2ヶ月間で
3部屋あっという間に埋まり、
フィーリングリフォームの
すごさを感じました。

 

ペルソナ設定の
ステージングした部屋
は、


遠方からHPを見ただけで
「あの部屋に住みたい」
と名指しで指名され、
その効果のてきめんさに驚きました。

 

自分の物件を冷静にみつめ、
「3つのメソッド」通りに
対策を立てることで、
満室になることができました。

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ご感想ありがとうございます!!!

簡単でもOK!
ぜひお盆明けからの繁忙期に向けて
ペルソナ設定のステージングに
チャレンジしてみてくださいね!