【サラリーマン大家さんの空室Q＆A】サブリース契約を解除されてしまったらどうするの？
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
昨日は
現地コンサルティングでした。
朝から成田→茂原→千葉へ移動、
現地で物件視察しながら、
管理会社にヒアリングしていきました。
車の移動中では、
篠さんのこれからのビジョンで
盛り上がりました！
こちらは
お隣さんの物件は
篠さんのお友達でした（笑）
これからリフォームする前の
お部屋に行きました！！
が多いと思います。
がしかし
篠さんは
空室率３０％の時代が到来するに備えて
粛々と実力をつけて行っております。
その詳細はゆくゆくと。
解除されてしまう。
空室対策のスキルを習得すれば
満室になります。
これから説明する手順を
１つ１つ実践すれば、
劇的に空室は改善し始めるでしょう！
今までの実績をもとにして
再現性の高いアクションを
シェアしていきますね！
３つのメソッド編の
現状把握について
お話をします。
２）〇〇相場・〇〇物件のチェック
３）〇〇の分析
＜＜現地ヒアリングで1次情報ゲット＞＞
１）現在の〇〇で埋められそうか？
２）管理会社は〇〇りース物件はあるか？
３）〇〇業務？それとも〇〇がメインか？
４）どういうペルソナが〇〇なのか？
５）どんな物件が〇〇になりそうか？
６）近隣物件の〇〇はどれか？
６）入居募集は〇〇を利用しているか？
７）他業者と協力して〇〇はどうなるか？
８）入居者が決まった場合、〇〇なのか？
１０）管理会社の業務内容を把握する
どんどん解説していくので
お楽しみにしてくださいね！
最後に
やりがちで
多くのサラーマン大家さんが
陥りがちな空室対策を
ご紹介します。
サブリース
一括借上げ
家賃保証
空室保証
新築から
物件購入から
サブリースを続けてきた物件が
「なぜか」破産してしまう
ケースが目立ちます。
「満室なのになんで破産なの？」
って思いませんか？
確認したら
「満室ではなく
１０室中２室のみ稼働？」
とかではありませんか？
当初約束されていた賃料が、
どんどん値下げされてしまい、
最終的には・・・・・
満室でも
アパート建築費を
返済できない状態
に陥るためです。
あまり直面したくない
知りたくない事実ですね。
サブリースとは
あなたの物件を
一括で借り上げて、
空室があってもなくても、
一定の賃料を支払ってくれる
システムです。
確かに
ローン支払いがない
地主系大家さんであれば・・・
相続したアパートでも
ローン支払いがない場合は・・
まだまだ
ローン支払いや
残債が多くある大家さんは
まず
サブリースに踏み切る前には
どんな状況に陥るのか？
デメリットも把握されてくださいね！！
