フィーリングリフォーム.com

 

 

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。

 

 

 

 

 

3月の繁忙期の入居付けに失敗。
90%以上あった入居率が
一気に75%に低下。

これは緊急事態と思い
空室対策を始めることにしました。

以前から山岸さんのメルマガは
読んでいましたので

思い切って無料相談を
お願いしたことがきっかけです。

 

 

Process（どのような手順で）？

コンサルを受けてから
少しずつ埋まってきた段階で
4棟空室15室が見事満室御礼になりました。

 

今の世の中、
大家さん本人が
『借りた部屋をどんな風にしようか？』
と考えるのは
少数派かもしれません。

 

どの地域も、
物件の供給が過剰な世の中では

「あなたにこんな・・・
ピッタリな部屋はこれですよ」

もしかしたら
少数の大家さんかもしれません。

そのために重要なのが
ペルソナ設定ということが分かりました。

私の物件のターゲットは
主に学生です。

がしかし

留学生や社会人の
入居づけをどうすればできるのか？

管理会社と山岸さんとで
話をして決めながら
ターゲット層を広げることができました。

ペルソナ設定のステージングは

「見せてあげる」
「答えを出してあげる」
「教えてあげる」
など、
結果を出すためには必要なんですね！

満室御礼の道のりは？

 

・部屋探しをしている方と
自分の物件とのマッチングをどうするのか？

・その地域特性から入居付けまで
基本的な空室対策のプロセス、

そして

これまでの豊富な経験をもとに
物件の特徴に合わせた
個別の処方箋

を学ばせていただきました。

 

空室が埋まらないとどんな気持ち？

 

自己流では何をやっても埋まらない。
ローン返済もあり
気持ちに・・追い詰められました。

夜寝るときに、
急に不安な気持ちになった時
もありました。

After（どう変われましたか？）

まずは満室に向けて、
継続して取り組んでいきました。

 

満室実現後は、
コンサルで学んだ
入居付けの手法を
自分なりにブラッシュアップしていきます。

 

勝ち組み大家として
金利交渉も進め
新たに購入する物件にも
応用できるようにします。

 

 

山岸さんの個別相談は
入居付けに困っていて、
相談する人がいない方におすすめです。

 

まずは現状をお伝えして、
どんな打ち手があるか
アドバイスをいただくと

自分では気づけなかった
入居付けの可能性に気づけて
希望が持てるようになります。

 

また、

私のように会社勤めをしていて、
活動時間に制約のある方にもおすすめです。

限られた時間を
有効な活動に使うことで
無駄な時間や無駄な出費を抑えられます。

 

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エピソードありがとうございます。

本当におめでとうございます！

 

自分の物件以上に
本気で満室にしたい気持ちで
コンサルを引き受けています。

 

私は最後まで諦めないですよ（笑）

空室は独りで埋めるのではなく
チームワークを構築して
合意形成を整えていってほしいのです！！

そうすると

安定的なキャッシュフローが
収入源であるとともに
空室対策、賃貸経営、
そして、満室経営を
楽しく感じる日がくるんですよ！！

私は
いつもどこでもいるサポートする
空室がある大家さんの応援隊長です（笑）