【見事満室御礼】2年前高崎3LDKは満室。一気に入居73％にダウン！
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
最近私がはまっているのが、
本を音声で聴いてます。
オーディオブックのアプリで！
それも２倍速で（笑）
昨日は３倍速にチャレンジ（涙）
３倍速は
まだ小鳥のさえずりに聞こえます！
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『学び』を『お金』に変える技術
井上裕之著者
これからの人生に向けて
何を軸にした本質とテーマで
自分はどう生きるのか？
自分は誰とつきあうのか？
どんな価値観を持つのか？
その価値観を基づいて
どんな行動をするのか？
そこから何を学び、
次に活かすのか？
今後のフィーリングリフォーム®
ビジネスに向けて
アンテナを立たせていると
ピーンときましたよ〜！！
毎日、朝の移動の時に
ワクワクしながら・・・・
この音声を聞いております！！！
良かったので、シェアしちゃいます！
この音声を聞いていたら、
私のように満室になっちゃうかも（笑）
そう・・・本題話します！！
関東圏内在住の
兼業大家RSさん（50代）より
満室御礼になったご感想を
いただきました！！
おめでとうございます！！！
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当時はどんな状況でしたか？
2016年までは
退去後1-2か月で入居があり
満室物件でした。
2017年には退去後、
半年から1年以上決まらなくなりました。
入居が決まる前に新たな退去があり、
空室率は一時期27％まで達しました。
例年、繁忙期には埋まっていた空室が
2018年は満室御礼にはなりませんでした。
空室があるために
2018年の家賃収入は
大きく減りました。
空室の手入れに手間がかかりました。
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フィーリングリフォームで
空室対策を行うようになって
心境や行動に変化はありましたか？
やるべきことが、
はっきりして前向きになれました。
空室を埋められるか心配だったが、
どうにか埋められる気がしました。
やれることは
すべてやろうと思いました。
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具体的にどう変わりましたか？
管理会社の担当の方とも相談して、
仲介業者にも訪問するようになりました。
最終的には5部屋に1部屋は
仲介の方が決めてくださいました。
どこの仲介業者の訪問が
効果的かも把握できました。
３LDK、法人のペルソナを
設定したステージング
単身の入居が多かったですが、
ステージングの評判は良かったようです。
ステージングした部屋から
入居が決まりました。
その都度、セッティングの移動があり
繁忙期中、
管理会社の方には大変お世話になりました。
基本的なことですが、
スリッパ
間取り図
メジャー
ボールペンのセット
POP、
悪臭対策など。
管理会社の担当の方が
営業の方にヒアリングの結果、
・システムキッチンの
大幅なリフォーム200万円
を見送ること
・費用対効果を考えて家賃を下げること
で対応しました。
バリューアップとして試み、
管理会社の方や仲介業者に評判が良く、
入居付に効果があったのは
・インターネット無料導入
・収納が少ない間取りのため、
パイプハンガーを設置し一部屋を
ウォーキングクローゼットとして
使用することを提案。
・ポータルサイトへの
掲載内容のこまめな確認
ステージング写真を使っていただく。
募集をして2週間、
結果が出なければ（繁忙期なら1週間）
何か問題があると考え、
状況を確認するようにしました。
ポータルサイトの募集に
ステージング写真が使用されてないなど、
何かしら問題が見つかりました。
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悩みは解決されましたか？
自信がついたことはありますか？
2018年末から
2019年の繁忙期にかけて、
一気に埋めて満室にすることができました。
おかげさまで、
現在はのんびり過ごしてます 。
今回は、管理会社の提案で
大幅に家賃を下げたことや、
昨年に比べても賃貸需要があったようですので、
また、退去が出た時、
2週間以内に入居が決まれば、
本当に自信がつくのだと思います。
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フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルはどのような方に
オススメでしょうか？
空室を埋めたい方。
空室を埋める方法を知りたい方。
これからどんな大家さんで
いたいですか？
家賃を下げずに退去前に
次の入居者が決まる物件
入居待ちができる物件
10年後も20年後も魅力的な物件
の大家さんでいたい。
とても勉強熱心な兼業大家さんでした。
満室経営でも
「事前になにかできることはあるか？」
ご相談なども頂きました！！
に参加してくださいね！！
あなたの物件の空室を
どう埋めちゃうのか？
という具体的な話を
私とお茶を飲みながらしませんか？
将来ビジョンを描いているから
もっと向上したい方におすすめ！
『学び』を『お金』に変える技術＊井上裕之著者も読んでみてね！
