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【真似しちゃだめよ】わたしの新米大家時代の、トホホ顛末

【もうすぐ満席】

空室対策ペルソナ設定ワークショップ
残り、わずかです。

　管理会社の「ホンネ」を聞きたい！
　双方の立場を理解して、最速で満室に！
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こんにちは！！

先日、わたしの「新米大家コハギ」の
トホホ顛末をご紹介しました。

横浜。全１０戸のワンルームアパート。

築１０年以内。

かわいい建物がステキ！と
気に入っていました。

が、半年以上
３部屋が埋まらず

機会損失は、６０万円以上。

「トホホ大家」の

新米大家コハギは、ズタボロです。

わたしがかけこんだ先は、

「フィーリングリフォーム」
空室対策メソッド

でした。

顔を隠しているのが
わたしです（笑）

が！
ここから、逆転劇が
始まるんです！！

何をやったら
たった２ヶ月で
空室率３０％を
満室にすることが
できたんでしょうか。

フィーリングリフォームは
３つの柱で構成されていますね。

現状把握

ペルソナ設定

物件広告。

これに沿って、まずは

「現状把握」！！

現地へ行って
コハギ物件を見てきました。

そしたら

↓　↓　↓

こんなかんじ。

これ、何がいけないんでしょう？

それは・・・

「汚い！！！」

まず、植栽が枯れている。

つぎに、外壁が苔むしている。

このまま、半年以上
放置していた〜〜〜〜！

このときわたしは
静岡に住んでいて、遠隔管理。
物件をしばらく、この目で
見ていませんでした。

とくに、管理会社からも
ご指摘、なし！！

がっ！！

これ、空室対策のキホン！

「共用部分は、清潔に！」

まさかのまさか
こんな初歩的なことが
できていなかった。

が、しかーーし！
すごく重要な点なんですよ。

共用部分を、綺麗にすることは
空室対策の、一丁目一番地

内見される方が
まず目に止まるところは
共用部分、ですよね。

植栽が枯れていないか
または、伸びきっていないか
草ボーボーになっていないか。

ポストは綺麗か
ゴミは落ちていないか。

清潔を、保ちましょうね！

ということで、コハギは
愛するだんなさまと一緒に

植栽を根こそぎ伐採し、
苔むした外壁を、高圧洗浄機で
びゃーーーっと洗い

綺麗にしました。

次は、ステージング！！

似たような間取りの物件が
乱立する、横浜の近隣地域。

なので、印象を強く与えるために
小物を置いてステージング。

最後には
「管理会社」と「仲介業者」へ
聞き込み実施！！

自分の物件が
業者さんに「どう見られているか」
競合物件が「どんな状態か」

自分の物件を
「客観的に判断」する材料を集め

家賃や諸条件など
決まりそうなところに、設定し直し。

すると。。。

１月にステージング。
２月に１部屋申し込み。
３月に２部屋申し込み。

見事、２ヶ月で満室になりました！

嬉しかったのは、

２部屋目に決まった時は

「ネットで見ました。
　あの部屋に住みたいです！」

と、ステージングした部屋を
名指しでご指名いただいたんです！

いまや、入居希望者は
ネットで物件を探します。

この時代の空室対策では

ステージングの威力を
思い知った、わたし！！

見事、満室になってからも
ちょこちょこ、出入りはあります。

が、フィーリングリフォームの
３つのメソッドに沿って

同じ方法をやることで、
空いても埋まり、
空いても埋まり、

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