【6月追加枠】入居率58%から95％超えた！自己破産寸前のサラリーマン大家さんの考動とは？
家賃を下げないで満室御礼へ
その具体策がわかる
空室対策☆相談会開催中！！
個別相談の内容と日程ははこちらへ
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観察力と着想で
空室の悩みを解消していきます！
日程変更になりました。
6/8(土)10時半,12時
6/10(月)16時,18時,20時
6/12(水)10時半,12時
6/15(土)10時
6/16(日)10時半,12時,14時,6/23(日)10時半,12時,14時,
こんばんは。
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こないだ税理士さんとも
フラット３５について
はなしていました！
『フラット３５』
投資用に不正利用か
国交相が調査指示
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住宅金融支援機構が提供する
長期固定金利型の住宅ローン
「フラット35」が、
不動産投資に不正利用された
疑いが出てきている。
投資向けの資金よりは
低利で借りられるため、
実際には住まずに投資にまわす
住宅の借り入れに使う事例。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2018年のスルガ銀行で
審査書類の改ざんの不正から
不動産投資の融資が
厳しくなっていますよね。
悪徳の不動産会社が
無料のセミナーを開催して
『金利が安いし融資が通る』と
顧客を誘導するパターンですよね。
世の中に悪徳の不動産会社は
消えてしまってほしいです。
真面目に会社勤務し続ける
サラリーマン大家さんは
うさんくさい不動産会社に
騙されてほしくない！！！
世の中にスリがいなくならない
ように難しいことかしら・・・・
3年間、私は自信を保つために
フィーリングリフォーム®の仕事を
丁寧にし続けています。
オーナーさんが諦めても・・・・
2年以上
埋まらない空室だって
創意工夫すれば、
現状把握すれば、
諦めなければ、
満室にしたい想いで
私は空室を埋めてきています。
私の心の中でも
楽したい！
やりたくないことはしたくない！
めんどくさいことはしたくない！
だから・・・
もっとなんとか効率よくしたい！
１のことを
１０のことにしたい思考で
いろいろと考えます。
それで
創造できたのが
ひとりのお客様を
マーケティングする
ペルソナ設定の
空室対策なのです！
＜Q＞
なぜ2年間も入居がない空室に
入居申込みするのか？？
＜A＞
その理由は
ペルソナ設定のステージングで
内見の数が増えたからです！
簡単に
３つのPOINTで
解説します！！
POINT01
管理会社さんや仲介業者さんが
気軽に内見者を連れて来やすい
きっかけづくりになっています！
POINT02
内見時に玄関を開けた６秒間に
お部屋のイメージが
何もないお部屋と全然違っており
イメージに残ります！
POINT03
ステージングしたお部屋を
内見した方は本人の生活スタイルの
イメージがしやすいのです！
満室にしたい気持ち１２０％
自己流の空室対策も実施したけど
大家さんアドバイスで実施したけど
繁忙期も空室のまま物件
はありませんか？
そもそも・・・
客付力が悪い管理会社
にお願いしているかもしれません。
家賃を下げる選択もいいですが
まずはじめに再確認をしていきましょう！
焦ってしまい
急いでしまい
家賃を下げてしまうのは
利回り下がって
もったいないです！！
今までこっそりと温めてたテーマ！！
家賃を下げる選択する前に！
再度できることを
プロの空室対策の私と一緒に
確認しましょう！！
空室対策の個別相談会に
来て頂いた方のみに
こっそり具体策を
教えちゃいます〜！！
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個別相談にきた
大家さんも目からウロコ！
コンサルを受けている
管理会社さんも目からウロコ！
もしあなたが９０分間お話するだけで
マンガのような可能性はあるのです！！！
『空室が埋まった？！』
『昨日公開したばっかりなのに？！』
愛知県在住のサラリーマン（40代）より
いただいたエピソード
自己破産寸前の
サラリーマン大家さんが
入居率58%から95％超えた！
をシェアしますね！
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当時はどんな状況でしたか？
破産寸前でした。
「大丈夫です！頑張ります」という
以前の管理会社さんを信じていたら、
繁忙期に空室が埋まらなかった。
先輩大家さんからアドバイスを
受けてもなかなか成果がでませんでした。
山岸さんの
フィーリングリフォーム®空室対策は、
一緒に現地コンサルティングがあり、
一緒に考えてくれるから、
他のコンサルタントとは
違うとおもいました。
フィーリングリフォーム®空室対策の
３つのメソッドであれば、
閑散期でも空室を埋めるための
スキルがアップし大家力がUPできて、
満室できるかもしれないと想いました。
Process（どのような手順で）？
●現状把握
●管理会社の変更
●仲介業者へのヒアリング
●パターンを変えたステージング
●時期に合わせたペルソナ設定の変更
●エントランスや共用部の清掃
●物件の反響率
空室が埋まらないとどんな気持ち？
以前の管理会社が
「この物件には内見者を
連れてくるのが難しいから」
と諦めている様子でした。
空室の言い訳ばかりで
意思の疎通がつかず、
本当にコミュニケーションに苦労しました。
After（どう変われましたか？）
６ヶ月で
管理会社を変更できました。
もっと早くはじめたら
変更すればよかったです。
稼働率９５％超えた
ことが嬉しいです。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
エピソードありがとうございます。
当時の私も言ってましたよ！
『埋まらない空室はない！
だってこの物件近くに
コンビニが２店舗もあるからね！』
物件購入時から
空室が埋まらず、
入居率58%で
自己破産寸前。
見事脱出できて
95％超えた入居率に！
サラリーマン大家さん！
本当におめでとうございます！
これからもコツコツ地道に
頑張っていきましょう！
応援しております。
いつも笑顔でソフトで
面白いトークで
写真より優しいはずです！！
職業も聞きませんし
面倒な手続きは不要、
ただ、所有物件について教えてください
NO!売り込みセールス
どうすればいいのか？
同日どんな流れを進めるのか？
お伝えしますね！
1.まずは物件情報を記入する（２０分）
WEBで個別相談の申込みをし、
3日前まで個別相談シートを
メールで返信します！
2.あなたの物件の現状把握する（２０分）
個別相談シートを元に、
物件と管理会社などの現状把握を
ヒアリングされます！
3.過去のステージング事例を知る（２０分）
コンサルティングで実践した
ステージング、プロセス、
具体策を知れます！
4.特典 あなたの具体策を理解する(３０分)
あなたの物件だけに
即実践できる空室対策として
３つの具体策をお伝えします！
埋まらない原因を見つけて伝授！
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