【現場の声を活用する】『不動産仲介業者さんに何をヒアリングするんですか？』
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォームの専門家
山岸加奈です。
なんと
実践した大家さん３７名の
空室６７部屋が埋まりました！！！！
おめでとうございます！
どんどんご報告を頂き、うれしいです。
これまでの私の失敗談や
空室を埋める段取りで
よかったことや効果がでたことを
シェアさせて頂きております！
コンサルで実践している内容です！
フィーリングリフォームの
３つのメソッドは
難しくありません。
まず、現状把握をします！
知らないマチやエリアで
空室を埋めるために
私はまず現地視察と現地ヒアリングをします。
もちろん
物件購入する際にも
活用できるので
ぜひ練習してみてくださいね！！
不動産仲介業者の営業マンから情報収集
今日は現場の声を聞く秘訣について
ピンポイントで現場の声をゲットできる
不動産仲介業者さんへのヒアリング項目を教えます！！！
あなたは下記の５つを明解に
ヒアリングしていってみましょう！！！
１）仲介業者さんの担当エリアであるか？
始めましての営業マンである場合、
エリア担当でないと、リアルな情報を得れないこともあります。
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２）どの程度エリア周辺を把握しているのか？
周辺情報（ご存じであれば）
この場合、大家さんのあなたも、
物件エリアの情報を把握していることが大事ですよ！
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３）物件の周辺エリアに住むタイプ？
空室のままである個人的な見解は？
物件に住む入居者のタイプ？その所得は？
家族構成、年収、職業
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４）同築年数で人気物件があるのか？
管理物件がその周辺にあるのか？入居率？
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５）自分の物件の家賃が妥当か?
近隣の家賃相場はいくらか？
ぜひチャレンジしてみてくださいね。
ピンポイント聞けば
１０～１５分程度で話は済んでしまいますから！
ところで
あなたは３年後の未来をどう描きますか？
最初は、
「何のために大家業のシゴトをしているのか？」
「誰のために大家業のシゴトをしているのか？」
「大家業のシゴトを通じてどのような人生を実現させたいのか？」
このような質問を
真剣に
自分に問いかけることから
自分自身の大家業「プロデュース」が
はじまります。
人生が変わり始めますよ。
あなたの大家業においても
何か参考になれば幸いです。
明日も
あなた自身の満室御礼にするためには？
これまでの私の失敗談や
空室を埋める段取りの軌跡を
お話していきますね。
フィーリングリフォームの３つのメソッドを
少しずつ紐解いていこうと
想っております！
