【NG?成功?】年間家賃ではなく税引き後CFのキャッシュフローを自慢して！
空室対策コンサルティングで
空室１５２０室がたった３年で
埋めたご報告ができた
感謝の気持ちを込めて
空室１５００室到達記念として
11月ワークショップ募集中！
フィーリングリフォーム®
空室対策ワークショップ11月開催決定
11月03日（日）残５席→残４席
11月13日（水）満席御礼！キャンセル待ち
11月03日（日）残５席
このセミナーでは
前半：空室対策スキル習得
後半：物件のペルソナ設定ワーク実施
ご興味がある方のワークショップです！
詳しい内容を知りたい方はこちらへ
https://feeling-reform.com/?page_id=539
こんにちは。
先日、
３つの案件のステージング雑貨を
購入しました。
ここ最近の船橋のIKEAに来ていなかったが、
やはり広かったです！
ペルソナ設定された
お部屋づくりのヒントが
たくさんありました。
見て歩いてランチ休憩しながら。
久しぶりの５時間滞在
配送サービスや梱包ダンボールが
少しずつ変わっていました！
ダンボールの梱包を終えました。
流石に6箱ダンボールを梱包できた私。
見応えのある光景でした。
都内と新潟、札幌へ
無事に配送できますように。
では本題ですね！
これから１０日間程度
不動産戦国時代の到来で
じゃ・・
わたしだったらどうするか？
と言う切り口で
紐解いていきます。
あなたも
わかるように
今、不動産賃貸業は
大きな転換期ですよね！！
そう
生き残れるオーナーさんは
全員ではありません。
ある考動ができる
オーナーさんしか
生き残れません。
仮に
管理会社提案のリフォームを行い
空室を埋めるだけ精一杯やりました。
満室経営だけれども
なんとなく・・・
なんとなく・・・
手残りが少なくなっていません？
今回は
空室対策コンサルタントの私が
いままさに、
これからの戦国時代に
必須なテーマを学び習得した
コンテンツとして
サクッとシェアしていきます。
テーマは
賃貸経営で手残りを
増やす税引き後CF分析
先日、オーナーズスタイル主催の
大家さんフェスタで倒産された
東京築古組代表の
川村龍平さんのセミナーより
私なりに深堀りしていきます！
2019年
そして、
2020年
時代は変化変容。
不動産投資や事業経営を
生業と担うならば
どんぶり勘定の
お金マインドはNGです！
しっかり
税務と財務は必須なのです。
３０代の私は
税理士を目指すためでは
ありませんでしたが、
財務や簿記を勉強し
まず始めに
簿記１級まで資格取得しました。
今、結構・・
役に立ってます（笑）
融資に向けた
事業収支計画書ぐらいは作成できる。
みなさんもできる程度です（笑）
↑
ここは
私の専門分野ではないので。
私は断言しますね。
小手先な空室対策だけでは、
きっと続かず、失敗します。
つまり
本質をとらるべし！
ご本人で
財務を把握できること
損益計算書を見れること
事業収支計算書を作成できること
です。
不動産投資の家賃収入から
経費や税金を引いた
税引き後経費控除後CFは、
賃料が変わらなくても
きっと減ります。
確実に
賃料下落や空室率の増大で
大変なことになるでしょう。
例えば
年間家賃が
２０００万円ではなく、
手残りを自慢してほしい。
税引き後の
経費控除後の
キャッシュフローが
いくらあるかを誇ってほしい。
2020年は
大きく時代が変化変容していきます。
なんとなく、
手残りが少ないと
思っている方、
これからでも遅くないので
しっかりと勉強してくださいね。
では明日は、
具体的に、どうするのか？
について、シェアします。
もっと勉強した方は
ぜひワークショップに
参加しませんか？
空室対策1500室達成
メルマガ読者記念特典
ワークショップ参加費が
なんと1,500円（70％OFF）
になります。
フィーリングリフォーム®
空室対策ワークショップ11月開催決定
11月03日（日）残５席→残４席
11月13日（水）満席御礼！キャンセル待ち
11月03日（日）残５席
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今後の対策を検討したい方など
是非、
空室対策ワークショップ参加を
お待ちしております！！
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