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【これからTODO】融資が引き締まった時代にむけた不動産経営は？

空室対策コンサルティングで
空室１５２０室がたった３年で
埋めたご報告ができた
感謝の気持ちを込めて

空室１５００室到達記念として

第２弾
11月東京開催の空室対策ワークショップ申込み募集中！

このセミナーでは
前半：空室対策スキル習得
後半：物件のペルソナ設定ワーク実施
ご興味がある方のワークショップです！

こんにちは。

空室１５２３室になりました！

空室対策アドバイザーの大脇さんの
個別相談にこられたオーナーさんの
戸建に申込みがあった
ご報告をいただきました！

頑張ったオーナーさん、大脇さん、
おめでとうございます！

先日

川口物件のステージングの
手直しをしてきました。

事前に、管理会社さんに
別アパートに設置していた
ステージングの雑貨移動の
お願いをしてきました。

良心的に設置されてました。
いえいえ、ちょっと残念な点がありました。
その部分を手直ししました。

BEFORE
和室の畳をそれなりに
お金をかけたはずの
素敵な床材が見えない！

つまり
リフォームしたか全くわからない！

AFTER
リフォームした床を
しっかり魅せる！

ちいさな事柄ですが、とても大事です！

では本題ですね！

今回は
空室対策コンサルタントの私が
いままさに、

これからの戦国時代に
必須なテーマを学び習得した
テーマをシェアしていきます。

そのテーマは

賃貸経営で手残りを
増やす税引き後CF分析

第1話【NG?成功?】年間家賃ではなく税引き後CFのキャッシュフローを自慢して！
https://feeling-reform.com/?p=9436

これから・・・・

日本国民の所得は
確実に２極化となり
地方都市は家賃下落の
可能性が高まってます。

人口の減少による空室率UP
が見込まれす。

売却するにも
地方都市の物件は
地価が大幅に下落する場合も
あるでしょう。

これは・・・
不動産戦国時代の到来！

じゃ・・
こんな時こそ
わたしだったらどうするか？

本質をとらるべし！

台風や地震のことを考えると
地震保険や火災保険、家財保険も
加入しておくこともだいじですよね。

自分でも

財務を把握できること
損益計算書を見れること
事業収支計算書を作成できること

そこまでできなくても

税引き後CFを
税引き後経費控除後CFを
見直し改善する
必要があるのです。

その数字を見ながら、
借入返済を早期的に行い
リスクをより減らす
不動産経営が
理想的なんですよ！

安定しますよね！

とはいえ・・・

相続税対策による
新築供給！
これはエンドレスです。

そもそも日本の建築文化は

スクラップ（壊す）
アンド
ビルド（建てる）

国レベルの法律で
新築供給数が
コントロールしない限り、
減少することはないでしょう。

これからの時代、
都心部はもちろん
空室が多い地方都市でも
新築の賃貸アパートは建つのです。

だからこそ
今後の地方都市の人口減少で
苦しむ中で

入居者さんが
『こんなお部屋に住みたかった！』
気に入られる物件

顧客者目線や女性目線の
賃貸アパート物件が

家賃が上げれる物件が
求められるでしょう。

一方・・・・・
家賃3万円ではなく、
きっと10年以下にに
家賃9000円が常態化となるでしょう。

大変な事態です。

実家がある札幌には、すでに
家賃1万円以下がありますから。

つまり

小手先な空室対策だけでは、
きっと続かず、失敗します。

だからこそ

お金勘定ができること
賃貸経営と空室対策の基本を
しっかり習得すること

をお勧めします。

今回は
空室対策コンサルタントの私が
いままさに、

これからの戦国時代に
必須なテーマを学び習得した
テーマは

賃貸経営で手残りを
増やす税引き後CF分析

このコンテンツを
シェアしていきますね。

2019年
そして、
2020年

時代は
変化変容。

これからも女性の力が
パワーアップする時代

不動産投資や事業経営を
生業と担うならば

どんぶり勘定の
お金マインドはNGです！

もう一度
言いますね。

2020年は
大きく時代が
変化変容していきます。

なんとなく、
手残りが少ないと
思っている方、

そのままに放置するのは
破綻の道になります！

これからでも遅くないので
しっかりと勉強してくださいね。

もっと勉強した方は
ぜひワークショップに
参加しませんか？

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