【水戸３DK】事例紹介！ペルソナ設定：ステージング
今週末開催する
「空室対策 ペルソナ設定ワークショップ」。
なんと・・・
満員御礼になり、
キャンセルが出たと思ったら・・・
即時、キャンセル待ちで申し込み！！
大家さんのみなさんの意気込みと熱意
素晴らしいですよね！
満室大家になれるコツ・秘伝を
「空室対策 ペルソナ設定ワークショップ」
で、余すことなくお伝えしますね！！
さて、今回は、その「ペルソナ設定」のお話。
先日の八王子に続き、
水戸３DK（家賃5.2万）のステージングへ行ってまいりました。
前回の繰り返しになりますが、
ステージングとは、
「空き部屋を、家具や小物できれいに飾りつけること」
です。
今回のステージングも、
フィーリングリフォームメソッドでは
たった１人の入居者のことを思い描いて！
＝ペルソナ設定をして、
小物を選び、配置をします。
今回は、築29年の３DK！
４部屋中、３部屋が空き。
築古物件の場合、空室対策でありがちなのは、
「リフォーム！！」
この物件も例外なく、リフォームを提案されました。
その額・・・１００万円！（笑）
いえいえ、その必要はありませんよ。
フィーリングリフォームのステージングは
ペルソナ設定をすることで
・１人にターゲットを絞ることで
リフォーム費用を下げることができる！
・ターゲットを絞ることで、
強くアピールすることができ、結果、早く入居者が決まる
・大家さんが、「こんな人に入ってほしい！」と
思った入居者さんに、出会える
→ 入居後のトラブルが、少ない！
という効果が見込めるのです！
さて、
小物の購入予算は、「家賃1ヶ月分」の予算
５万円で、どこまで変わったでしょうか？
【物件の紹介】
水戸 赤塚駅 徒歩３０分
木造 築２９年 ３DK（６０平米）
家賃 5.2万円
ペルソナ設定
→ 若い夫婦、小さいお子さん２人、近くにお勤め
ステージング中は、こんな感じです。
散らかっているので、どんな風になるのだろう〜（心配）
という声も聞こえそうですが、
全く問題ありません！
あらかじめ、きちんとイメージを描いていますから
あっという間に仕上げていきますよ！
【BEFORE】
↓ ↓ ↓
【AFTER】
このお部屋を見に来たご家族が
「うわーーっ！」
という歓声が聞こえてきそうですよね！
実は、
この写真を撮りにきた管理会社さん。
「うわーー！！！！」
「うわーー！！！！」
と感動しきり（笑）
「マイソクの一番大きな写真欄、
このリビングの写真を貼ります！！」
と、言ってくださいました！！
管理会社さんが気に入ってくださる物件というのは
他物件より一歩、二歩、リードできていますよね＾＾
ちなみに、この管理会社さんが名付けた
この物件のキャッチフレーズは
「東京上野へ行かなくても、
水戸にもパンダはいる！」
だそう＾＾
なんだか、微笑ましい！！
ステージングを行うときに
大事にしていること。
それは、
ここに生活したいと思い、見に来たひとが
「感動すること」です。
大家さんが感動をもたらすことで、
大家さんの「住まい」に対する熱意は、
必ず、見に来た方に伝わります。
それは、必ずしも
お金をかけてリフォームすることではなく、
たった１人の入居者のことを思い描いて
ステージングをする！
これが、満室大家への、だいじな一歩です！
そんな「ペルソナ設定」「ステージング」って
具体的にどうするの？
知りたい方、
ぜひ、個別相談会へお越しください。
→ まずは、メールください
yk.suteki@gmail.com
目からウロコが落ちる発見、ありますよ！！]]>
