【予告あり】あなたはご存知ですか？最近の管理会社さんの実態を。。。

2019年3月16日事務局,フィーリングリフォーム ®︎,空室対策

【予告です！】

「小萩さん、予約枠ないんですか？どうしても話を聞いて欲しい！！」

というお問い合わせが非常に多かったので

３月度の個別相談は満席でしたが

３名追加しました！

募集は、３／１８（月）夜に開始します。

日程だけ、先にお伝えしますね。

3/22（金） 10時、12時 3/27（水） 10時半、12時、14時、16時、18時

3/30（土） 10時半、12時、14時、16時、18時

ーーーーーーーーーーーーーーーー 世の既成概念を破るというのが、 真の仕事である。 ーーーーーーーーーーーーーーーー 坂本龍馬 こんにちは！！空室対策アカデミー事務局　小萩有希子です！今日は、すごいお知らせから！昨日、現地コンサルで訪問した、茨城県水戸市の物件。管理会社を変更する方向で新しい管理会社さんと打ち合わせをしたのですが・・・なんと！今日その会社さんから連絡があり 「１件内見ありました！ 　かなりいいご感想です！」

すごい！翌日にこの効果ですよ！！ なんで今になって反響がで始めたのか？それは、その物件は、どうやら「募集されていないと思われていた」ようでしたー！なので、きちんと不動産屋さんに周知されていればお客さんを呼ぶ間口も、増える！スピード満室になると、いいですね〜＾＾さて、季節は、３月も中旬。賃貸業界では、こんな話も聞きます。スクリーンショット 2019-03-16 22.12.17.png

入学や、転勤に伴う「繁忙期のヤマ」は不動産屋さんによると「この週末が、最終ピーク！」だそうですよ！この「水戸の物件」のようにしっかり周辺の不動産業者さんに周知されれば今からでも内見→契約につながる動きが出てきます！諦めずに、頑張りましょうね＾＾今日シェアしたいのは 昨今の管理会社さんの、実態。 そして、 それが昨今の「空室対策」に どう影響しているか。

今日は、私が参加しているフィーリングリフォームアカデミーで最新の空室対策の状況や不動産を取り巻く現状などいろんなシェアがありました。その中でも、改めて 「おそろしい・・・」 と私が思った話をあなたにぜひ、知ってもらいたい。管理会社さんは大家さんから物件を預かり・家賃を集金したり・物件を巡回したり・物件に空きがでたら客付、契約手続きをしたりするのが、お仕事ですよね。この負担が、年々増大しているそう。今日聞いた話では一人の管理担当者さんにつき、 物件戸数、 「２０００戸」！ なんていう規模も、あるんだそう！ せいぜい、一人あたり ５００戸くらいが 限界なのでは？ ・・・４倍の戸数です。どの業界にも共通する「業務効率化」により、人件費削減の傾向。景気が上がらないから、家賃は上がらない。少子高齢化で、人口は減少の一途。これらの複合的な要因によりどんどん一人の管理担当者の負担が増しているのがいまの管理会社の取り巻く状況です。 ＼小萩さん／ ＼それが空室対策と、どう関係あるの？／ よくぞ、聞いてくれました。大ありです！先ほど、申しました話。 「ひとり２０００戸を 　管理している」 こんなに管理していたら 絶対に、 きめ細かい管理は できません。 何も考えずに前から来る仕事を無理やり口を開けて無理やりもぐもぐ食べて仕事をこなしているものと思われます。特に、一番困るのは空室発生時の、客付対応。 「オーナーさんと密に連絡を取ろう」 「家賃を下げずに空室が埋まるような 　提案内容を考えよう」 なんていうきめ細やかな対応は２０００戸の管理担当者には 絶対に、できません！！ つまり・・・。以前のように大家さんの方が力が強くて管理会社さんに何も言わずに客付してくれた時代は もう、終わったのです。 この既成概念は捨てましょう。 となると 「大家さんが、自ら空室を埋めるための方法」 を、知っていて、いつでも実行できることは これからのオーナーさんの スタンダードです。 これをやらないと空室が埋まらなくなる時が近いうちに、きます。もう、 「管理会社に一任します」 の時代は、きません！（残念ですが・・・（笑））１日も早く「空室を埋めるための方法」を身につけていつでもどんな時代でもオーナー自らが空室を埋められるようになった物件から満室になっていきます。私が実施するフィーリングリフォームはスクリーンショット 2018-11-06 19.54.49.png

「物件の場所、エリア」「築年数」「間取り」「時代」に依存しない、普遍的なメソッドです。一旦身につければ、一生物のスキル。どんどん発信していきますのでぜひ、一生物のスキルをあなたも、身につけてくださいね。あなたのようなオーナーさんが夢や希望を持って賃貸経営ができることをわたしは、いつも、応援しています＾＾

ーーーーーーーーーーーーーーーー 世の既成概念を破るというのが、 真の仕事である。 ーーーーーーーーーーーーーーーー 坂本龍馬 30738578_1896318557068490_1180130027937726464_n (1).jpg