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◆残４◆「彼氏と◯◯で・・・」コハギ物件のお話

あなたの物件に

喜んで入居してもらえる！
長く入居してもらえる！

空室対策　個別相談会
残席４です。

▼詳細お申し込みは、こちらより▼
　https://feeling-reform.com/?page_id=1346/?bg

こんにちは！！

全然、空室対策と
関係ないですが

うちの「長男犬ころまる」の
写真を、シェアさせてください。

めっちゃ笑ってて、
こちらも笑えました。

犬って、笑うんですよね〜！
猫も、笑うかな？

これは、散歩へ行って
さんざん歩いたあとの顔。

犬は、いいですね。
喜怒哀楽が、ストレートに出ます。
見ていて、気持ちがいいですね！

今日のコハギは
朝から個別相談会でした！

いよいよ閑散期。。。
動きが、鈍くなってきました。

ここで、空室が埋められると
あとの経営がラクになりますね！

そしてね、ここの時期に
家を探す理由って、、、

・なんとなく、住み替えたい

・急がないけれど、いずれ
　実家を出ようかな

など、

「急を要さない」

理由が多いんですよね！

つまり、

「あなたの物件を
　本当に気に入ってくれる人」

に出会える可能性が
高いんです！

だから、諦めずに
空室対策しましょうね〜〜＾＾

ここで、冒頭のタイトル
「彼氏と◯◯で・・・」

の、コハギ物件のお話を。

繁忙期に
管理会社さんから

連絡がありました。

管理会社さん
「コハギさん、
　２０代の女性なんですが
　入居大丈夫でしょうか？

　勤務先などは問題ないです。
　ただ・・・」

こはぎ
「ただ？？」

管理会社さん
「少々、わけありみたいで
　この女性、お父様と来られたんです。
　なんでも、

　彼氏からすぐにでも離したくて
　急ぐって。」

ほう。DV彼氏・・・かなあ。
それは大変お困りですよね。
どうぞどうぞ！
すぐにでも入ってもらってください。

ということで、
すぐに入居となりました。
それが１月。

そして、
繁忙期の波も、落ち着いてきた
３月。

管理会社さんから
再び連絡が。

「こはぎさん、
　あの女性・・・退去だそうです。
　３ヶ月足らずでした。。。＞＜」

え！？
もしかして、彼氏に
連れ戻される！？
大丈夫？大丈夫！？

コハギ、ドキドキです。

退去理由を聞くと、

管「・・・彼氏と同棲するそうです」

コ「！！！！！！」

管「しかも、ウキウキしてました。
　　新しい彼氏さんっぽいです」

コ「まじですか！？！？！？」

彼女さんにとっては
よかったのかもしれませんが

コハギは、
大家としても
女性としても

複雑な気持ち（笑）

彼女は
惚れっぽいのでしょうね＾＾；

結局、入居してくれたのは
３ヶ月足らずでした。

彼女は、フリーレント分の
違約金をお支払いいただき

退去されました。

彼女は、わたしの物件に
どうしても住みたい！
気に入った！！

という動機では
なかったのですよね。

「彼氏　＞　こはぎ物件」

なわけです。

退去があると
大家側としては
いろいろ持ち出しがあり
大変ですよね。

だったら
あなたの物件に

・長く住みたい！
・ここが大好き！

と思ってもらえると

長く住んでもらえる可能性が
ぐぐっと、高くなるわけですよ。

「彼氏　＜　あなたの物件」

となったら、
いいですよね〜。

どうせだったら
少しでも長く
少しでも気に入ってもらって

入居してもらうのが
よいですよね。

先日の「河合雅史先生」の講演会で
先生がおっしゃっていたこと。

人口減少の日本で
これから残っていくビジネスは

「超・ローカルビジネス」。

つまり、賃貸経営でいうと

あなたの物件の
あなたのそのお部屋に
どんな人が
気に入って住まうか。

そこにフォーカスを当てるのが
これからの賃貸経営で

もっとも重要な考え方。

フィーリングリフォームでは
常々、お伝えしています。

「理想の入居者さんに、出会おう！」

と。

だからこそ
ワークショップで

「理想の入居者さん」＝ペルソナ

を作るワークを
いつも行っているのです。

これが、これから少子高齢化を迎える
日本での、空室対策の
有効な一手です。

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