【内見率１００％】『フィーリングリフォームのノウハウを素直に実践したら当日申込みでした！』
フィーリングリフォーム・
アドバイザー荒井早百合さんから
実践レポートを頂きました！
築45年の下北沢のアパートで
トイレと浴室は共同、家賃¥33,000です。
『フィーリングリフォームのノウハウを
素直に実践したら当日申込みでした！』
とご感想を頂きました！！！
ご紹介させて頂きますね！！
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山岸さんのフィーリングリフォームを受けて
次は私１人で空室対策をしようとしました。
下北沢に所有している
築古アパートの空室を手掛けました。
最初から１人で考えて実行するのでは
うまくいかないのは目に見えていました。
まず、
『管理会社の協力なしでは、
モデルルームの効果は発揮しません』
と山岸さんがお話していた。
管理会社の担当者に
空室対策の連絡をしておきました。
山岸さんから教わったとおり
素直に実践することにしました。
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●現状把握～まず事前調査です。
下北沢のアパートについて調べました。
・築古であること
・空室にはバス、トイレがないこと
・間取り
・家賃は相場の適正価格であるのか？
・周辺にはどのようなお店があるのか？
・地域に住んでいる人の傾向は？
・交通機関はどうか？
ペルソナは、２０代男性にしました。
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●現状把握～次に、現地調査です。
事前調査段階で決めておいた
・ペルソナ設定は適正か？
・空室の現状はどうなっているのか？
を自分の目で確かめに行きました。
空室だけを見るのではなくて、
最寄りの駅や駅からアパートの道中に
・どんなお店や施設があるのか？
・その地域ではどんな生活を過ごせるのか？
を捉えました。
そのエリアと空室の写真を撮りました。
『モデルルーム設置前後に
ビフォー＆アフター記録を残しておくこと』
山岸さんに勧められました。
退去になり空室になった時、
何もない状態と設置後の写真があると、
参考になるそうです。
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●写真の撮り方も大事！
全て終わったら最後に写真撮影！
現地調査と同じアングルで撮りました。
山岸さんからアドバイスで
『しゃがんで部屋全体が写るように』
玄関から見た部屋の全体像や四隅に移動して、
それぞれ撮影しました。
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●ペルソナ設定～予算を決めて買い出しです。
トイレと浴室が共有のため、
２０代の男性を考えました。
モデルルームに
必要なアイテムを書き出します。
アイテムについても
山岸さんが過去に手がけた
モデルルームを参考にしました。
男性であったので
日用品を多めにシンプルなアイテム
を選定しました。
アイテムを購入するときは
必ず「住む人」になりきって
住んでいる姿をイメージします。
色の配分はおかしくないか、
あって喜ぶものは何だろうか、
どれがあったら響いてくれるだろうか…
喜ぶ姿を想像するとワクワクしてきます。
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●ペルソナ設定～モデルルーム作りです。
買った費用は¥16,000です。
手順と配置を改めて考えました。
玄関を開けて
最初に目に飛び込んでくる空間に
水回り、リビング、クローゼットに
アイテムを置くことを大事にしました。
マットや棚にカバーを敷くことも
想定して巻尺を持参し
長さを計測しておけば、
買い出しの時に助かりました。
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●物件広告
山岸さんから
『管理会社さんの写真掲載は、会社ごと異なる』
と聞いていました。
『ネット掲載の満点ポイントを
抑えた写真が必須のため』
『管理会社さんの方で
写真を撮られる場合があるそうです。』
採用してもらえればいいと想い、
隅々まで撮影したら、
管理会社へポータルサイトに
掲載して欲しい写真
を数枚送りました。
部屋全体、キッチン、水回り、
強調したい場所の写真で！
あとは
管理会社からの連絡待ち
でした！
なんと！
掲載当日で
早くも入居申し込みがあり
そのまま賃貸借契約となりました！！
お申込み方は
近所に住んでいる３０歳女性からでした。
『セカンドハウスとして使用したい』
『そのまま使用したい』と希望がありました。
ありがとうございます。
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フィーリングリフォーム・アドバイザー荒井さん、
ありがとうございます。
短期間で、
異なる物件の３つの空室を埋めたこと、
ドンドン進む快進撃な荒井さんは、
すごいなぁ～と想います。
今後の展開が、楽しみです。
次はあなたの空室が埋まっちゃいますよ！応援してます☆彡
