【京都1K家賃2万】空室率39％大型マンションで全然内見者がいません！
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®専門家
山岸加奈です。
こんばんは。
私の個別相談に
来られる大家さん全員には
「山岸さんありがとう！」
明るい笑顔で９０分間を終えた後
喜んで席を立って頂くこと
こんな想いで
いつも個別相談では
お話を聞かせて頂いております。
最近来られる
不動産投資家さんの中でも
空室率３０％超えている方も多いです！
空室率３０％を超える物件を
積算価格OKであれば
銀行が融資を付けれる
状況なんですよね！
空室がたくさんある大家さんは
不動産投資家として
意地とプライドを持って
毎月返済金額を
サラリーマンの給料から
支払額を手出しするのは
しないと決めてくださいね！
心に決めていただければ、
空室を埋める
ノウハウを伝授し
空室が埋まる
希望と元気を手渡します！
多分思うに
数年後には
空室対策が得意な
スーパー大家さんとして
成長しているでしょう！！！
大家さんのあなたと
関わる方々が共に
幸せになる環境を
創っていきたいですね！
私はこんな想いで
個別相談をし
空室を埋める
コンサルティングをしています！
本題に入りますね！
先日名古屋でワークショップに参加され
翌日に個別相談に来られた
愛知県在住の
サラリーマン大家さん（40代）から
ご感想をいただきました！
ありがとうございます！
みなさんにご感想をシェアしますね！
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以前に先輩大家さんから
「ターゲット設定」
必要だと教えて頂き、
自分なりにやってみたいのですが
うまく （具体的に）
設定できませんでした。
そんな状態で
いろいろと空室対策を
行っていました。
されど
空室数が多いこともあり
なかなか埋めることができず
どうすればいいのだろうかと
迷っていました。
そこで
「ペルソナ設定」について
所有物件に最適なものを
もっと詳しく知って
教えてもらいたいと思い、
個別相談を受けました。
加奈さんの個別相談で
今までの経験談を聞かせてもらい
正しいやり方で
空室対策（
空室が埋まるということが
理解できたことですね。
また
モデルルームの作り方や
家電家具の配置
（
置いてはいけない物）
雑貨の効果的な使い方など
について学べました。
あと加奈さんの
前向きな姿勢（励まし？）にも
何かいけるんじゃないのっていう
気持ちにさせてもらえたことも
有り難かったです。
やはり
加奈さんから
色々と
チームビルドのノウハウを
学んで習得すること
自分にとって
最高のチームができあがれば
おのずと
空室も埋まっていくと
思います！
管理会社の言うように
リフォームを行っていて
空室が埋まらない大
色々と空室対策を
自分なりになっているけど
空室が埋まらない大家
加奈さんの個別相談は
おすすめだと思います！
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ご感想はありがとうございます！
確かに
１Kで家賃２万円は
かなりかなり厳しいです。
管理会社さんの入居募集チラシから
３５０％のADでした。
つまり
７万円ですね。
それでも動きがなければ
どうするのかを
徹底的に考えるしかないのです！
では何を考えるのか？
誰がそこに住み
どんな理由で
この物件にすぐにでも
引越しをしたい
と思うのかです！
これは・・・・
私や大家さんだけでは
理解できないことを知ること
把握できないことが把握すること
が必要があるのです！
まず現状把握を知ることが大事なのです！
また書きますね！
