フィーリングリフォーム.com

こんにちは。

サラリーマン大家さんは、

一切関わってこなかった場合
が多いと思います。

サブリース会社の依頼。

がしかし

今まで勉強してこなかったため、

しかし

空室対策のスキルを習得すれば
空室は劇的に埋まり続け、
満室になります。

私はそう信じて前を進んでいます！

これから説明する手順を
１つ１つ実践すれば、
劇的に空室は改善し始めるでしょう！

今までの実績をもとにして
再現性の高いアクションを
シェアしていきますね！

まず

３つのメソッド編の
現状把握について
お話をします。

その次に
＜＜現地ヒアリングで1次情報ゲット＞＞

１）現在の〇〇で埋められそうか？
２）管理会社は〇〇りース物件はあるか？
３）〇〇業務？それとも〇〇がメインか？
４）どういうペルソナが〇〇なのか？
５）どんな物件が〇〇になりそうか？
６）近隣物件の〇〇はどれか？
６）入居募集は〇〇を利用しているか？
７）他業者と協力して〇〇はどうなるか？
８）入居者が決まった場合、〇〇なのか？
１０）管理会社の業務内容を把握する

どんどん解説していくので
お楽しみにしてくださいね！

最後に
やりがちで
多くのサラーマン大家さんが
陥りがちな空室対策を
ご紹介します。

それは

サブリース
一括借上げ
家賃保証
空室保証

新築から
物件購入から
サブリースを続けてきた物件が
「なぜか」破産してしまう
ケースが目立ちます。

「満室なのになんで破産なの？」
って思いませんか？

確認したら
「満室ではなく
１０室中２室のみ稼働？」
とかではありませんか？

当初約束されていた賃料が、
どんどん値下げされてしまい、
最終的には・・・・・
満室でも
アパート建築費を
返済できない状態
に陥るためです。

あまり直面したくない
知りたくない事実ですね。

サブリースとは
あなたの物件を
一括で借り上げて、
空室があってもなくても、
一定の賃料を支払ってくれる
システムです。

確かに
ローン支払いがない
地主系大家さんであれば・・・
相続したアパートでも
ローン支払いがない場合は・・

大丈夫でしょう。

まだまだ
ローン支払いや
残債が多くある大家さんは

まず
サブリースに踏み切る前には
どんな状況に陥るのか？
デメリットも把握されてくださいね！！