閑散期も大丈夫！ペルソナ設定の空室対策で満室にできる道のりへ（１）
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんにちは。
閑散期も大丈夫！
ペルソナ設定の空室対策で
満室御礼に到達できる道のりへ！
＜チェックすべき３つ項目＞
１）自分の物件の〇〇の確認
２）〇〇相場・〇〇物件のチェック
３）〇〇の分析
その次に
＜ヒアリングで1次情報ゲット＞
１）現在の〇〇で埋められそうか？
２）管理会社は〇〇りース物件はあるか？
３）〇〇業務？それとも〇〇がメインか？
４）どういうペルソナが〇〇なのか？
５）どんな物件が〇〇になりそうか？
６）近隣物件の〇〇はどれか？
６）入居募集は〇〇を利用しているか？
７）他業者と協力して〇〇はどうなるか？
８）入居者が決まった場合、〇〇なのか？
１０）管理会社の業務内容を把握する
今日は
はじめに現状把握で
チェックすべき３つ項目を説明しますね！
はじめに現状把握で
チェックすべき３つ項目を説明しますね！
まずは、
あなたの物件の
現状把握をする必要があります。
チェックすべき項目は以下の３つです。
１）自分の物件の募集条件・スペックの確認
２）家賃相場・競合物件のチェック
３）入居者属性のチェック
自分の物件の
募集条件・建物状況の確認
まずは、
あなたが空室を改善したい
自分の物件の募集条件・建物状況
を改めて確認しましょう。
あなたが空室を改善したい
自分の物件の募集条件・建物状況
を改めて確認しましょう。
賃貸物件の
３大ポータルサイト
（アットホーム、スーモ、ホームズ）で
正しい情報を把握すること
確認することが大事です。
この情報で内見したい
内見希望者の問い合わせが来るのです！
意外にも間違っていることも！
まさか掲載されていないかも！
まさか掲載されていないかも！
●募集条件をチェックしましょう！
＊敷金、礼金の有無
＊家賃＆共益費
＊駐車場代
●建物状況をチェックしましょう！
＊室内状況
＊構造（鉄筋コンクリート造、重量鉄骨造、軽量鉄骨造、木造）
＊築年
＊間取り
＊専有面積
今日はここまで
理解してください。
理解してください。
続きは明日シェアします！！
