【空室率32％はどのエリア？】千葉大家の会で『空室が埋まる方法』お話させて頂きました！
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんにちは。
昨日は
千葉大家の会のセミナー講師を
させて頂きました。
台風直下という足元が悪い中
空室対策のお話を聞きに来て頂き
嬉しいばかりです！！
私自身、コンサル対象の地域が
千葉県はとても多いのです！
さらに発掘すれば
敏腕営業マンもいます！
この緑が濃いと空室率が高いエリアです！
千葉市内では
中央区が空室率が高く
25％です！！
コンサル案件もこのエリアです。
コンサル案件でも
実践しているエリア、
昨日の千葉大家の会に
来ていた大家さんも
空室で苦戦しているエリア、
空室32.1％の
茂原市です！！
なかなか苦戦するエリアですね！
こんな時こそ
閑散期だからこそ
繁忙期ではできないこと！
それは
現地ヒアリングで
1次情報ゲット
をおすすめします！
その後にステーージングなのです。
ヒアリングなしのステージングはNGです！！
１）現在の賃料設定・募集条件・建物状況で埋められそうか？
２）管理会社はサブリース物件はあるか？
３）管理業務？それとも客付け業者がメインか？
４）どういうペルソナ設定が入居者さんなのか？
５）どんな物件が満室御礼になりそうか？
６）近隣物件の競合物件はどれか？
６）入居募集はポータルサイトを利用しているか？
７）他業者と協力して募集をする際の報酬はどうなるか？
８）入居者が決まった場合、支払う必要のある報酬なのか？
１０）管理会社の業務内容を把握する
＊＊注意＊＊
タイミングも大事！
飛び込みより〇〇の方が絶対効果テキメン！！
