【空室を埋める方法】方法管理会社の付き合い方＜京都不人気エリア2万円＞
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
コンサルタント山岸加奈です！！
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
コンサルタント山岸加奈です！！
先日、京都物件のコンサルを
してきました！
管理会社の担当者さんは
空室が埋まらない理由
や言い訳が多い方でした！
言い訳ばっかりいう人とは
会話が成り立ちません。。
会話が成り立ちません。。
私は心の底から
本当に思うことを言いました！
本当に思うことを言いました！
私『空室が埋まらない
ネガティブな情報は
今のタイミングではいりません』
ネガティブな情報は
今のタイミングではいりません』
私「もっと構築した話をしましょうよ」
私「空室が埋まる提案はないか？」
と聞いたところ
担当
「それにはお金が必要です！」
「それにはお金が必要です！」
「リフォームしないと空室は埋まらないです！」
「とは言っても、リフォームしても空室は保証できません」
不人気エリアで
ワンルームマンション
ワンルームマンション
家賃２万円のお部屋に対して
３０万の差別化リフォーム
が必要だそうです！
どうですか？
費用対効果を考えると・・・
考えてしまいますよね（笑）
即入居できる部屋が
まだまだあります！
まだまだあります！
稼働率低く、返済率高ければ
キャッシュアウト寸前であれば、
どうですか？
どうですか？
まずはじめに
稼働率９０％以上を
目指した空室対策を
おすすめします！
稼働率９０％以上を
目指した空室対策を
おすすめします！
私なら
リフォームばかりを優先する
リフォームばかりを優先する
管理会社さんではなく、
下記５点を満たす
管理会社さんの変更を
おすすめします！
●客付力が強い
●営業ネットワークがある
●駅近に店舗がある
●「空室が埋まる」提案する
●物件エリアが把握されている。
この５点があれば
バッチリです！！！
バッチリです！！！
追加でモデルルームをしました！
当初のお部屋はこんな感じ！
写真映えする画像を
SNSに掲載するために
紺色が好きな20代男性をイメージました！
SNSに掲載するために
紺色が好きな20代男性をイメージました！
↑↑↑↑↑↑
広角デジカメで撮影しました！
広角デジカメで撮影しました！
コストパフォーマンスがよい
スリーコインズや100円ショップ
IKEAで買い出ししました！！
大事なのは
これからですよ！！
やっと
決め物件になりました！
多くの大家さんが
実践できていない
決め物件に導く
動線づくり
を実践していきましょう！！
【京都1K家賃2万円☆事例３】去年の繁忙期は入居者1名だったけど2018年1月は5名申し込み。
京都の山間に位置する大型物件。
当初は稼働率７０％以下時期もありましたが
管理会社の変更後から稼働率UPできました。
ペルソナ設定
彼女募集中の32歳男性
ドライブ好きで通勤も車でいってしまう！
他にもいろんな事例を掲載した小冊子ダンロードできます！
_
_
空室が埋らないのは現在だけ。
ペルソナ設定の空室対策を習得すれば
満室御礼になるでしょう！
